二手楼市趋势不明 央行降息楼市看跌率超七成

央行１５日称，自９月１６日起下调１年期人民币贷款基准利率０．２７个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。值得关注的是，这是自２００４年１０月２９日以来贷款基准利率的首次下调。这样重磅级的调整，对房地产业有如何的影响呢？据近期数据分析，影响成效有限。中国证券报-中证网指数：央行“双率”出台一周 楼市看跌比例超过七成。下面看相关分析：

央行降息 深圳专家独辟高见揭密政策背后玄机

中联地产总裁杜欣：释冰三尺非一日之功 央行降息影响有限

 9月16日央行利率下调对目前这种观望拉扯的局面作用是有限的，如果真要刺激消费者购买的行为，还需要更多的措施或政策出台，才能打破这种观望的僵局，所以释冰三尺非一日之功！

世华地产市场研究中心总监肖小平认为：此次调息开发商与买房者都是受益者

此次央行四年来的基准利率的首次下调可以减轻企业或个人的财务成本，在一定程度上刺激企业或个人的贷款欲望。这次的双率下调，对当前的房地产市场的实质性影响有限，而心理影响则较大。

满堂红置业总经理何国辉认为：

这次降息，对整体经济不会有太大的影响，但总算开了个头，倘若日后仍以此方式降息的话，相信直接得益的是中小企业，尤其是制造业。

深房联副总经理徐志英认为：这次降息打响了“救市”的第一枪。然而这个政策短期看对二手房交易不会带来明显的影响。

深圳发展银行深圳分行个贷部副总经理李冰洋认为：本次的降息主要是针对实体经济，降低企业成本。不能明显地意味着政府对楼市政策的松动，但对房地产是有利的。

美联物业罗湖区总监袁新有认为：今年央行的首次降息是个好的调整，今年的房地产市场因国际环境影响，中央是应该做出一些措施让房地产健康发展。这次的双率下调，应该对房地产市场是一个好的开始；这次的调整对今年飘摇不定的房地产市场，无疑是一支强心针，让许多心灰意冷的企业与个人有一点希望！

中国证券报-中证网

央行“双率”出台一周 楼市看跌比例超过七成

有相关调研数据显示，对未来房价走势持有“看跌”观点的被访者，占比高达74%；而认为“会涨”的客户，仅占20%。观望情绪的持续弥漫，使得“金九银十”的二手楼市趋势不明。在市场萎缩的情况下，各家中介纷纷展开“自救”措施。

逾七成客户仍然悲观

央行15日宣布“双率”下调后一周，市场反应依旧平淡。美联物业市场研究部最新公布的统计数据显示，与去年客户普遍“看涨不看跌”的心态不同，认为未来房价下跌的客户占比达到74%，其中持“微跌”观点的被访者占62%，而12%的被访者则认为会“大跌”。

预测“会涨”的客户仅占20%，剩余6%的被访者则表示“持平”。

该项调查还显示，改善型和首次购房的人群数量依旧占据绝大多数，但仅有3%的客户认为现时房价符合心理价位。在购房计划时间安排上，46%会考虑在一年内买房；选择“一年到三年内”买房的人数占到37%，而会在三至五年内购房的，则占到17%。

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