合生十一前先打价格战 广州降价风吹至市中心

“特价8100元/平方米起，带1000元/平方米豪华装修，即买即住。”9月底，《第一财经日报》记者途经广州天河中心区的华景新城，发现众多二手中介行的经纪人，正在对合生创展的一手楼物业进行促销。

继万科、碧桂园降价之后，广州本地龙头之一的合生创展，开始将降价风从城郊吹至市中心区。

正面对撼碧桂园

其中，临近传统商务区天河北的大盘华景新城最后剩余的不足100套现楼，带1000元/平方米标准的装修，以8100元/平方米的价格冲击市场。这一价格不但比周边在售楼盘的最低起价低了近35％，而且相比它在今年上半年销售的价格，也低了25％。一套77平方米的两房现楼，折后总价只需要63万元左右。即使与同区域的二手楼相比，也具备明显的价格优势。

由于价格低廉，合生创展推出的这批现楼，在一天之内就全部售罄。同时，为了压缩成本，记者在现场看到，合生创展已经将该楼盘的销售人员大量压缩，只余一名销售经理以及一名财务负责人，同时将招揽客户、带客看楼、办理签约等工作，全部分包给二手中介行合富置业。

这一模式在合生的其他大盘同步进行。在华景新城之前，临近华南板块的逸景翠园，也曾经将销售工作分包给合富置业和万家物业联合代理销售，并且推出了特价9600元/平方米的单元，但是由于这一价格相比周边物业的价格优势并不明显，知情人士透露，在促销期间仅销售了10多套左右。

因此，在黄金周前的促销中，合生除了继续采用分包销售业务、压缩现场销售成本的方式外，还开始将价格一步降到位。除了在中心区大幅降价外，还在外围以价格战正面对撼以价廉物美著称的碧桂园。

“我们的价格已经降到底了，国庆期间也不会有大的浮动。现在越早买优惠折扣越大。”在增城碧桂园凤凰城附近的合生湖山国际，记者发现这个曾经以中高端定位的楼盘，在9月底推出了56.8万元的140平方米单元，相比此前总价普遍在80万元以上的水平，等于打了7.5折。而碧桂园凤凰城目前景观大户型的均价又恢复到4000元/平方米左右，与合生湖山国际的差距已经相差不大。

素以成本控制傲视同行的两大巨头碧桂园和合生，在“十一”黄金周尚未开始前已经开始了激烈的价格肉搏。

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