中国房地产市场跃升至半透明等级 两大指数待提高

昨天，仲量联行在上海发布了“全球房地产市场透明度指数”——中国房地产市场透明度指数报告。报告显示，在过去两年间，全球很多新兴市场的房地产市场透明度均得到了提升，亚太地区属中国表现最佳，透明度改善幅度最大。目前中国房地产市场为半透明市场，在此前低透明度的基础上整整提高了一个等级。

仲量联行从1999年开始房地产市场的透明度调查研究，由法律政策体系、交易流程、市场基本信息、投资业绩评估、上市公司财务披露等五项指标构成。今年的报告首次将调查范围拓展至印度和中国等新兴市场的二线和三线城市

仲量联行上海董事总经理顾东尼(Anthony Couse)指出：“此前的报告，我们仅在国家层面上对房地产市场的透明度进行评估。此次调查范围的拓展使我们能够对中国市场进行更加深入和更为准确的评估。”调查显示，中国大陆地区这三类城市的房地产市场在透明度方面存在着很大差异。而在大中华区的各市场中，香港是全球透明度最高的市场之一，台湾处于半透明之上区间，而澳门位居低透明水平，处于大陆一线城市之下，但略高于大陆二线和三线城市。

该报告是首次对中国房地产市场透明度进行的深入总结，重点介绍了中国大陆市场及其三类城市2008房地产市场透明度调查的主要结果。此前，中国大陆地区的透明度排名仅仅反映了其一线城市(从1999年至2006年)的情况，最近两年整个市场的透明度得到大幅度改善，并首次超越了印度。

从调查结果可以看出，中国房地产市场透明度得到大幅提升的主要驱动因素有以下四个方面：

1. 全球化是房地产市场透明度提升的主要因素。中国大陆地区资本和企业数量的日益增加，推动了房地产市场对准确市场信息和采纳国际范例的需求;

2. 房地产 投资交易量日益加大，直接推动房地产市场的开放度;

3. 随着房地产开发商上市的增多，这些企业通过年度报告披露的信息量也随之增加;

4. 中央政府政策，以及中房指数(CREIS)等发布的更多公开信息。

“各级政府日益意识到更高的房地产市场透明度能提高自身城市的竞争力，” 仲量联行中国业务发展总监陈立民指出，“上海和北京的外资房产交易量相对较高，也加速提升了房地产市场的透明度。”

在评估房地产市场透明度的六个方面中，中国在法律政策体系方面进步最大，而在市场基本信息方面得分最低。这两个方面一线城市与二三线城市间有很大的差别。

从仲量联行的报告中可以看出，一线城市的房地产市场的活跃程度较高，所以相对透明度也较高，并且国际大型的房地产开发、代理和咨询公司在市场运作方面的成熟和规范也在一定程度上提升了一线城市房地产市场的透明度。

顾东尼先生最后指出：“我们对中国房地产市场充满信心，预计未来几年内中国的房地产市场透明度将进一步得到改善，尤其是在市场基本信息和法律政策体系方面。预计至2010年，中国房地产市场透明度指数得分将从3.3提升至3.1~2.7，这也将使中国房地产市场提升至半透明的上区间，并与目前俄罗斯和巴西市场的透明度基本持平。”

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