评论:房企"自救"成效微弱 开发商盘算"救市牌"

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主持人：李和裕整理：李和裕

嘉宾：邹毅五合智库顾问有限公司总经理

面对萎靡不振的房地产市场，开发商以及一些地方政府已经各自展开“自救”。而目前业内更为关注的是，未来是否会有更多以及更高级别的“救市”措施出台。

稳定楼市源头入手

主持人：在您看来，政府可能进一步打出的维持房地产正常成交量和稳定房价的“救市牌”有几张？

邹毅：房地产正常的交易量和稳定的房价对整个经济的影响重大，也是政府控制市场的最主要目标。打开信贷调整空间、鼓励融资方式多样化、监管房地产销售等等都是可能采取的“救市”措施，但我觉得应该会亮出来、可行性也较强的措施是从源头上控制土地供应节奏、实行常态管理，具体方式可包括稳定土地供应量预期及平衡土地供应速度。

2004年我国的城市化水平大约40%，到2007年短短的三年竟达到了50%左右，今后中国的城市化还将以每年1%的速度扩张。所以，如果出现了楼市萧条，应该适当增加土地的供应量来稳定开发商的预期，也使得未来有持续的商品房可以供应，对未来的成交量和房价起到一个缓冲的作用，也不会造成楼市大的波动。同时，为了不在今后埋下再一次萧条的祸根，平衡土地供应速度也是十分必要的。掌握全国究竟有多少土地没有被开发利用或者是被低效开发利用，采取必要的行动，改变这一不合理状况。

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