仲量联行发布房产透明度指数 一二线城市差异大

内地一线城市与二三线城市间差异很大

晨报讯昨天，仲量联行发布的“房地产市场透明度指数”显示：中国房地产市场透明度在亚太地区提升幅度最大，在“金砖四国”中首次超过印度。不过，国内房地产投资市场在上市公司财务披露、市场基本信息获取两方面还明显落后房地产交易透明度高的国家。

据介绍，该指数两年发布一次，涵盖“房地产投资效益”、“市场基本信息获取”、“上市公司财务披露”、“法律政策体系”以及“交易流程”五方面指标，其中“法律政策体系”一项在评级中所占权重最大（26%）。从中可以看出，多数新兴市场的房地产市场透明度均得到了提升。而在亚太地区，中国房地产投资市场透明度改善幅度最大，由“透明度低”跃至“半透明”，提高一个评级。

仲量联行上海董事总经理顾东尼表示：中国最近两年整个市场的透明度得到大幅度改善；本次调查还首次将调查范围拓展至印度和中国等新兴市场的二线和三线城市，调查范围的拓展使境外投资者能够对中国房地产市场进行更为准确的评估。调查显示，一线城市是内地房地产投资交易最透明的市场，其房地产大宗交易也相对活跃，但是在“市场基本信息”、“上市公司财务披露”两项指标中还是低于多数被调查的亚洲其他地区，其中“市场基本信息”一项的透明度指数仅相当于菲律宾的水平。

此外，中国内地的一线城市（上海、北京、广州）与二、三线城市的房地产市场在透明度方面存在着很大差异。主要表现为：上海、北京之外的城市房地产税收名目繁多，且各地税率也不统一；在内地二、三线城市，由于本地代理商主导市场，导致房地产服务标准参差不齐，交易流程公开以及公允程度方面透明度偏低。

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