置业轨道房注意事项

深圳的轨道交通不断延伸，已经逐渐成为市民出行不可或缺的手段，“轨道交通”与“交通便利”在很多购房者心中已经划上了等号，轨道房成了房产市场的“香饽饽”，我们始终一腔热情地跟着轨道越走越远，矛盾的是我们似乎永远落在了后面，哪里一出轨道规划，哪里房价就噌噌地涨，所以大家总是来咨询我们，问问坊间流传、根本不靠普第N条线，而我们也只能是“心有余，而力不足”，凭借我们的经验在您购买前，建议您还需要考虑清楚。

一、线路的选择

对于广大在市中心工作的人，近期真正可供选择的线路就缩水不少。了解最新的轨道交通线路走向、工程进度、轨道换乘站点附近的商业设施及规划。考察轨道交通的拥挤程度。如1号线北延伸段沿线，不少上班族不堪拥挤之苦，有时根本无法挤上地铁，只好转而依靠公交车解决交通问题，有悖在当地购房的初衷。因此，购买轨道交通房要考虑到所购房源的地段，是不是真正能够享受到轨道交通带来的便利。建议做决策之前，在上下班高峰期实地体验一下意向房源附近的轨道交通状况。

二、新线路通车时间

越是远期规划的交通线路，其站点分布是否改变、整个工程是否能如期、项目是否会下马等因素的不确定越大。比如施工中的7号线，其站点设置就几经改变，因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。由于预售房都是在售后1-2年内交房，而购买二手房，却可即时享受到轨道交通带来的便利。

三、轨道噪音

轨道交通的地上部分往往以高架形式出现，在给周边楼盘带来便利的同时也带来了恼人的噪音，像3号线在距离建筑过近的地段都加装了屏蔽门，不过隔音效果有限，另外地面方式的轨道交通常常产生空气污染和视觉污染，这是购房时需要注意的一点。

四、别忘了房子本身

在关注轨道交通时，千万别忘了房子才是根本。小区品质、环境、房源距站点的远近、配套、物业等都要了解清楚。了解轨道交通沿线的二手房买卖、租赁信息以及板块过去一两年的房产价格，比较比较，看看是不是已经把轨道交通的价值过度透支了。而在地铁线路附近的楼盘如果规模较大，其负面效应也易于呈现，如果其面积过大，比如占据了两个或两个以上的街区的楼盘，就会有部分业主实际上距离轨道交通较远，楼盘的交通优势也就被削弱了。

最后，我们觉得假如你有朋友买过轨道房，那可以先咨询咨询，因为他人的轨道房购买经验也是非常有帮助的。

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