中房协上书国务院 建议调整房地产的调控政策

中国地产业在政策与市场的夹击下左右为难。继前不久西安政策救市引发轩然大波之后，中房协再度上书国务院，建议中央政府允许地方政府根据自己区域特点出台相关产业政策。理由是当前市场仍旧处于不明朗时期，出台全国统一的调控政策比较难。

地方政府能否自行救市

9月23日，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一对外透露，中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，得到国务院有关领导的重视。同时他指出具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能等。

报告中还指出，房地产市场价格和交易量过度下降将从两方面对国民经济带来影响：一是对房地产上下游企业的影响，房地产开发规模下降将对国民经济稳定健康发展带来不利影响；二是房地产市场萎缩将带来烂尾楼等大量社会问题，尤其对金融业冲击会很大。

事实上，中国楼市令人堪忧。据北京师范大学19日发布的一份关于房地产企业资金状况问题的研究报告显示，今年年底前全国房地产企业资金缺口约为6700亿元，明年将扩大到9000亿元，目前房地产行业遭遇的并不单纯是资金供求缺口问题，而是预期变坏。一旦房地产行业陷入中期调整，可能给我国商业银行带来的不良贷款达上万亿元。对此，业内人士称，中房协的建议具有可行性。一旦房价和交易量出现大规模下降，房地产市场将发生“崩盘”。假如各地方政府能够根据当地楼市行情作出相应的调控，将对中国楼市大局起到稳定作用。

此外，中房协对于上书的建议十分乐观。朱中一表示，在去年同样的时间，中房协通过住房和城乡建设部向国务院递交了一份政策建议报告，随后该报告内容被政策制定部门采用。基于此，他同样有信心今年的政策建议会得到采纳。可见，以稳定市场为调控目标的房地产调控政策有可能再次“变调”。

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