杭州今年第二期《读地手册》 再推3118亩土地

——城北，楼市下一个供地大户

杭州市国土资源局近日推出了2008年第二期读地手册，共有62宗总面积计3118亩政府储备土地被收录在内。细心的人不难发现，这3118亩土地中，899亩土地都位于拱墅区，所占比例达到了约19%。

城北目前是楼市的价格主战场之一，名城燕园、南北·西岸先后推出优惠措施。率先面临价格压力的城北，如何应对即将到来的供地大潮？这也许是楼市下一个关注的焦点。
一批高价地块被二次推介

被列入二期读地手册的一些城北地块，不少似曾相似，如新华集团地块、娑婆桥D-03、04地块、杭一棉C、C2地块、杭一棉D地块都曾在2008年的第一期读地手册上“露过脸”。

这些地块规模都不小，不少是老厂房“出身”，但价格昂贵。如湖墅南路186号新华集团地块，占地56.04亩，为住宅用地，容积率2.5，参考楼面价达到了13000元/平方米。

杭一棉C、C2地块由住宅用地和商业用地两块地组成，面积分别为61.01亩和10.63亩，杭一棉D地块面积为55.29亩，为住宅用地，参考楼面价都为10000元/平方米。

娑婆桥D-03、04地块位于湖墅北路贾家弄附近，由两块宅地组成，分别为26.23亩和12.55亩，参照楼面地价也为10000元/平方米。

桥西R21-B-38地块占地32.73亩，为住宅用地，参考楼面地价也达到了10000元/平方米。

谈起这批地块之所以被二次推荐的原因，某知晓内情的房产公司老总感叹，还是地价太高。像桥西板块的这块地，地处登云路和石祥路之间，目前在售新房价如燕园也不过1.3万元/平方米左右。假如地价达到1万元/平方米，加上3000元/平方米左右的建安成本，保本都很难。虽说两年后的市场也许会回暖，但在目前市场前景极度不明朗的情况下，还是谨慎者居多。

申花路一带好地多

本次读地手册，除一些二次露脸地块外，新露脸地块中，位置较好、规模较大的好地不多。相比较而言，申花路一带的4块地较为显眼。

申花路R21-3地块，占地面积为93.98亩，申花路R21-6地块，占地面积为76.90亩。两块地位置相连，如果联合开发，估计会被一些实力雄厚的大开发商相中。该地块参考楼面价为5500元/平方米。两块地总价达到了16.3亿元。

庆隆地区A-R21-05-2地块，占地面积为53.71亩，为住宅用地。该地块距申花路的万家花城等楼盘也不远，参考楼面地价为6000元/平方米。

另外，申花路C2-5地块为商业金融业用地，占地31.51亩，楼面单价为4554元/平方米。

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