八月京城房屋租赁市场遇冷 成交量环比降一成

8月份是北京房屋租赁市场的传统“预热月”，但今年受奥运抑制因素的影响，当月租赁市场整体较为冷淡。据我爱我家市场研究中心的数据统计，8月北京的租赁市场成交量环比下降达10.9%，全市二居室租金均价为2557元/月，环比下降2.77%，不过同比仍上涨12.25%。其中，城八区的二居室租赁均价为2629元/月，与去年同期相比上涨14.65%。

市场供大于求显现

数据显示，8月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了1.19%，而客户的数量则出现了下跌，幅度达3.14%。整体租赁市场供需比为1.13：1，供大于求状况显现。因此租金价格也逐步下行。

其中，普通民宅租赁价格持续数月出现小幅回落，8月份环比下跌1.07%。高端租赁市场的租赁价格也跌幅明显，8月全市高端租赁市场的交易均价为每套5003元/月，较7月份价格下跌5.8%。

房地产咨询机构的吴迪莱经理告诉记者，奥运效应令市场中房源报价水涨船高，但客户的承租意愿下降明显。为挽回损失，大部分短租房源转回长租市场，造成市场供应数量小幅增长，因此造成了8月租赁市场的走弱。

我爱我家副总裁胡景晖分析，奥运月租赁市场表现平淡，主要有两方面原因。首先，酒店客房数量充足且定价低于预期。其次，北京奥运会对外的票务发放远远低于往届，仅是雅典的1/2，造成了外国游客的人数也大打折扣。此外，部分旅行社赴京旅游团数量减少，也进一步缩减了国内游客的需求。

根据奥运会期间客流量单日峰值测算，每天最大的住宿需求不超过22.6万间客房，而北京共有总住宿单位5790家，客房33.9万间，床位数66.5万张，房间数量相当充足。再加上大部分的星级酒店采用与奥组委签订的合作价格，这都在很大程度上冲击了租赁市场。

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