深圳房市持续低迷近十年罕见 楼价将何时触底

自去年10月份以来，中国房地产市场陷入了普遍的观望态势，并导致了商品房成交量的大幅下滑，深圳的房价也应量跌而下降。

经过将近1年的楼市下行，对于大多数的地产从业者（没有经历过94年、98年我国的房地产熊市）很是茫然，市场的博弈双方消费者和房地产开发商都在嘀咕和猜疑：这个熊市要等何时结束？房价下跌的底在何方？

 深圳楼市持续低迷10年未见

自2006年始，深圳连续2006、2007两年的房价上涨，在全国70个大中城市的房价上涨排行榜中，深圳一直名列前茅。

房价暴涨让老百姓怨声载道，政府也三令五申地不断出台调控政策，终于在07年末让房价开始跌了。自去年10月份以来，中国房地产市场陷入了普遍的观望态势，并导致了商品房成交量的大幅下滑，深圳的房价也应量跌而下降。

以前深圳楼市的观望时间，大多年份一般是调控政策出台后的两、三个月，即便是2003年非典时期，楼市的低迷延续了三、四个月时间。可以说，这种市场疲态的时间周期之长，至少是从1998年房改以来的10年间前所未见的。

2. 楼市有涨就有跌

（1）按照经济周期理论：经济理论将将经济周期分为四阶段：繁荣、衰退、萧条、复苏。

（2）经济周期的特点是国民总产出、总收入、总就业量的波动，它以大多数经济部门的扩张与收缩为标志。

（3）经济衰退的普遍特征：消费者需求、投资急剧下降；对劳动的需求、产出下降、企业利润急剧下滑、股票价格和利率一般也会下降。

楼市作为经济中的重要一个环节，同样须遵循经济周期规律。深圳楼市也会经历繁荣、衰退、萧条、复苏这四个阶段，从1998年起深圳楼市开始快速发展，特别是到2006、2007年的繁荣，房价连续上涨，进入2008年以来，衰退过后是萧条，体现在房价下降，成交量萎缩，消费者观望，房地产企业开始收缩战线，不再大规模地在全国拿地，而且，其他部门的资金也逐渐从房地产部门退出，房地产部门开始收缩，房地产行业需要调整，通过调整市场回归理性，逐渐实现楼市复苏。因此从经济周期的角度来，深圳楼市有涨就有跌是经济周期的一个表现。

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