房价壁垒已破 十一将启动中国楼市最大价格战

用“血拼”也好，价格战也罢，怎么形容也不为过分。据我观察，在北京、上海、广州、深圳四大一线城市，将启动中国楼市有史以来最大的价格战。战火已经点燃，硝烟正在弥漫，许多开发商基本怀着一种悲壮的心情，准备殊死一战。

各大媒体乘机混水摸鱼，猛捞广告费。深圳的主流媒体、网络媒体、其他电子媒体的地产广告已经尘埃落定，有的比去年十一翻了一番，最少也有两位数的增长。

业内专家分析，由于一直以来的低迷状况，开发商基本倾向只有用降价销售的手段，才能打破市场的观望状态，从而选择十一为最好的时间节点。一来只有在此时开始放大成交量，才能维持今年的基本资金周转，否则，不用到年底，将有大量的开发商资金链会出问题；二来经过半年的胶着状态，购房人士的心态已经较为平和，基本能以平常心看待房价的下跌。

被誉为中国房价最后一个壁垒的北京，十一期间，开发商将改暗降为明降，降价幅度最大的可能超过50%，一般降价也在30%左右，远比潘石屹预测万科十一期间在北京降价的幅度要大。此次降价的区域也比较全面，被称为永远也不会降价的三环内，将有大批楼盘趁机降价销售，打破市内房价不降的神话。

此前，北京东部大盘远洋一方补偿老业主1500元精装修，其次西部地标性大盘远洋山水远景阁搞现房折扣活动，最低6.5折起抽奖，当天去了800多人参与抽奖，销售一空。东部朝阳公园板块，红领巾公园边的华业玫瑰郡从单价1.7万降到1.4万，还补偿给前期业主差价；东亚三环、上北的折扣算下来，都下降了20%以上；通州一品牌开发商的项目，年初开盘1.3万，日前爆出10套特价房7000不到的单价……

上海房价在万科、恒大等大的开发商的带动下，在摩根大通、美林等外资抛售的压力下，在市场观望状态越来越浓的氛围中，开发商已经找不到比降价更好的办法，而且，如果没有把握住十一，有可能错过后两个月，导致全年销售压力加大，资金周转不灵，因此，许多开发商已经在酝酿比万科更大幅度的降价，也在十一期间推出，并持续下去。

在广州，市民的心理价位不足8000元，与现行均价仍有一段距离。广州市政府已经在主动降低地价，为房价的下跌确立了新的预期。广州市市长张广宁向市民兑现了力降房价的承诺，基本实现了房价的理性回归。今年十一，是一大批还没有降到位的楼盘的最好时机，大家都不肯放过，预期很多楼盘降价幅度都在30%左右。

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