投资有道不做房主做房客 手握现金觉得很轻松

最近，看到上海不少人都陷入“退房”的苦恼中，王军很庆幸自己的决定。

王军是上海一家小型IT公司的老总，1993年从家乡山东考到上海读大学，毕业后就留沪工作。今年5月，他以9000元/平方米的价格卖掉了他在“锦辉绿园”140平方米的房子——尽管这是他唯一的且是自住的房子。

卖掉房子后，王军以2万元/年的价格租住在附近的某高档社区内，居住面积100平方米左右。“我一下租了3年，因为这本来是毛坯房，但我自己进行了装修，所以租金便宜。”虽然失去了自己在上海唯一的房产，但王军同样享受他的租房生活。

2004年，资金并不充裕的王军和几个朋友凑钱，买下了位于上海市区北部靠近外环的“锦辉绿园”的那套房子作为投资。当时该地块的房价只有4000元/平方米左右，由于上海地铁一号线的延伸段马上会通到这里，所以王军他们非常看好其投资价值。果然，仅隔1年，房子就从4000元/平方米涨到了6000元/平方米左右。

但在同年，上海楼市在一波宏观调控中出现调整，王军的几个朋友有点害怕了。不过王军仍然觉得房价会继续上涨，于是他就以6000元/平方米的价格从几个朋友手中接过了房子的“股份”。

为了不让这次投资影响到正常生活，王军将房价做高了大约20万(中介公司对这种虚假合同的操作轻车熟路)，这样就可以从银行多贷到现金，用这部分现金支付税金(实际上，做高房价也支付了更多税金)，并将未来3年的还贷款预留下来，甚至还能多出一部分用于消费。

王军很清楚，资金链如此紧张的操作必须满足几个条件：房价上涨，3-5年计划到期后了结，要么出售，要么将银行的高额贷款部分全部还掉，否则将难以承受越来越高的利息。

“2005年的观望气氛很浓，但和去年完全不同。简单的说就是去年的房价太高，涨得太快，已经到了下跌的时候，甚至远远超过我最乐观的估计。”王军说。于是，去年11月王军决定把房子出售。

从挂牌到最后成交，至少有上百个购房者来看过房子。尽管中介的挂牌价格一直在涨，但成交量很低，这让王军很担心。“我也有点心急，虽然一直在涨，但我一直将挂牌价低于市场平均价格，希望尽快成交。然而，即便这样也挂了大半年，不过幸运的是，今年上半年迎来了迄今为止最后一轮上涨高峰。”

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