黄金周楼市最大规模促销 二次房贷政策松动在即

大幅降价物业品质或难保障

记：市场总是有升有降有起有落，您觉得买什么样的房子才能有保障？

答：当然首先是选择买实力开发商、品牌开发商的房子，其次看房子是不是具有保值性和升值性。

要做到保值和升值，首先是能不能拥有稀缺资源，如CBD中心稀缺位置、稀缺景观、市政配套利好地段等等，还有就是房子本身的品质、档次，小区及周边环境、物业管理，另外还有社区居住氛围、生活模式，能不能“同质而居”等等，都很重要。地段、生态资源、市政配套这些“先天条件”就不用细说了。对房子本身来说，发展商是不是能为业主提供有提升附加值的增值空间，像地下室、多功能空间、花园、阳台什么的；设计上是不是能充分体贴到人性化需求，比如装有电梯的别墅，等等，对房子保值、升值能力都来说，都很重要。

至于在市场调整中，能不能维持房子的品质、档次不变化，发展商的实力就更为关键。在目前这种市况下，有些发展商为了促销大幅度降价了，原来维持的高置业门槛就容易出现变化，价格卖便宜了，物业品质有可能难以保障，已积累下来的物业品牌、档次和业主质素，也可能难以维持原来的高水准，这对原来的业主来说，不但意味着物业贬值，还意味着原来生活模式和社区氛围可能受到影响。

但有些楼盘选择不跟风降价卖楼，准备等时机好了再卖，这可以说是保障了业主的物业不贬值，对业主能负得起责任。当然能这样做的开发商很少。在香港，就有不少豪宅盘的发展商在淡市时选择不卖楼，这对实力是很大的考验，需要强大的资金支撑才行。所以我们说，买房子的时候一定要看清发展商的实力，选择实力发展商才能更有保障。

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