置换一套房缴税超5万 业内呼吁实行减税政策

减税理由

“房屋置换是中低收入家庭为了改善居住条件而进行的换房操作，不是为了投资和投机，因此政府应该给予一定的减税或免税的政策支持。 ” ——杨冠军

4日上午，在星海会展中心举办的大连第七届房屋置换大集上，大连市房地产开发协会驻会执行会长杨冠军建议，通过减税支持房屋置换发展，来促进老百姓在住房改革中获得更大实惠。

在置换大集上，家住南石道街的孙老太忍不住发牢骚，原来她通过大连海滨置换公司，新换了一套房屋，结果光缴税就超过5万元，她认为这些税费缴得不合理。

记者从房屋置换大集组委会了解到，房屋置换是指住房产权人委托置换公司，回收承租人住房，并在给承租人调剂它处住房或由承租人购置新建住房时，给予一定经济补偿的行为；而互换是指承租人之间交换住房使用权。目前按照相关政策，房屋互换一般是不用缴税的，但房屋置换交易须按二手房交易来征税。

不过杨冠军认为，“房屋置换是中低收入家庭为了改善居住条件而进行的换房操作，不是为了投资和投机，因此政府应该给予一定的减税或免税的政策支持。 ”以这些政策促使老百姓逐步改善自己的居住条件，真正得到实惠。

据记者调查了解，大连房屋置换市场近两年发展很快，也得到了一些中央媒体的关注。原来大连的房屋置换主要集中在以旧换旧和以小换大，如今以旧换新已成为一个新趋势，本届房屋置换大集上，有8家开发商带了10个楼盘的商品房参与，其中多是低价和中等面积（80~100平方米）的房屋。杨冠军就此表示，大力发展房屋置换市场，有利于中低收入老百姓改善居住生活质量，也有利于带动大连房地产商品房市场的活跃。

不过在采访中，也有业内人士指出，房屋置换因为涉及到了买卖交易，政府出台相关的减税政策会非常慎重的，需要有配套且细化的相关政策支持，还要对置换面积做一个限定，从而保证受益的真正是老百姓。 

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