9月住宅成交环比减两成 大范围降价并未出现

如果说“金九”梦碎的看法之前还是一种主观判断，如今9月住宅成交量仅为8月八成的数据，却让这种判断有了“理论依据”。

网上房地产最新数据显示，9月，本市住宅市场共成交了91.2286万平方米、8959套。与8月住宅市场成交量113.7万平方米相比，环比下跌约两成。如果以日均成交套数计算，9月住宅日均成交仅299套。从成交结构可以看出，9月，外环以外住宅成交67.052万平方米、6558套，约占总成交量的73.5%。内外环间住宅成交19.6577万平方米、2038套，约占总成交量的21.5%。内环以内住宅成交4.5189万平方米、363套，约占总成交量的5%。

9月上海楼市低迷，一个重要原因在于开发商价格调整的幅度和范围比不上8月，市场需求也不再积极入市。易居房地产研究院分析师指出，原本业内外都预测，“金九”开发商会大力营销，但9月已过，开发商却并未更大范围地降价。这是由多种因素造成的：一方面，宏观调控的政策转变使得开发商再度进入观望期；另一方面，7月以来，部分开发商进行价格调整后，引发前期购房业主的不满，上海楼市蠢蠢欲动的“退房潮”让不少拟降价的开发商陷入矛盾；最后，一些开发商资金紧张程度还未到非降不可的地步。上市企业的战略目标在于不断滚动开发、业绩逐年增长、扩大市场份额，即使资金压力不大也背负业绩增长压力。而对于中小企业而言，业绩压力较轻，只要未有倒闭之忧，这些企业反而会选择耐心等待市场回暖。

市场虽惨淡并非没有亮点。从实际成交情况来看，乐莫苑、绿地领海、金色雅筑、锦绣华城、美兰湖颐景园等楼盘，无论是低价入市还是折扣降价，由于价格调整幅度较大，达到购房者的心理预期，几乎全部取得了较为理想的销售业绩。

有分析认为，今年楼市表现与2005年颇为相似，市场低迷最重要的是重树购房者信心，而重树信心最直接的手段就是提升产品性价比。从销售节点来看，“假日楼市”是值得关注的重要时期。一则，房展会给了开发商集中展示的平台，促成楼盘与消费者的“亲密接触”；二则，传统“银十”已是今年最后一个提升销售的时期，开发商如果希望年终放量，就需抓住国庆和房展会的机会。

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