黄金周各地楼市上演促销大戏 成交量不升反降

今年十一黄金周，各地楼市轮番上演托市大戏，上海、深圳办起秋季房交会，无论是开发商，还是政府，都为黄金周的楼市做足了功夫，希望借助黄金周一扫9月低迷的楼市氛围，以期为“银十”赢得一个开门红。

黄金周里，沪、深两市的房交会和京、宁两市售楼处的人气都创下了今年新高，但成交量却不升反降。究其原因，在于各地中心城区和近郊板块，在打折以及降价方面出现了较为明显的两极分化——尽管近郊楼盘纷纷吹响了大幅打折以及降价的集结号，但受需求所限，并不能带动成交量明显回暖；而需求旺盛的中心城区楼盘优惠力度则非常有限，刚性需求的购房者不得不继续持币观望。

北京：日成交同比下降72％

十一黄金周，北京楼市展开了最大规模的一次降价促销活动。与此前京城不少楼盘采取的买房送名车、赠物业管理费以及送旅游等措施不同，更多的楼盘抛弃了原先的暗折方式，大张旗鼓地采用低价甩尾、直接降价等手段。

其中，一些楼盘推出的特价房降幅达到30%以上，昌平、通州、房山等郊区县，单价直降6000元的楼盘不断增多。除此之外，朝阳区、海淀区、昌平区、顺义区等区域的不少楼盘，还加入了团购大军，为客户提供幅度不等的折扣优惠。

在开发商的大力促销之下，尽管一些楼盘看房者有所增多，但是更多的楼盘售楼处却是门可罗雀，成交状况在持续低迷的走势下再次趋冷。

据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，9月29日至10月4日，北京市网上签约1789套期房，其中住宅期房签约1662套，比去年同期分别下降31.5%和29.2%；现房网上签约92套，其中住宅现房签约仅44套，比去年同期分别降低了66.4%和76.1%。这些数字当中，除去经济适用房和限价商品房的成交量，北京商品住宅期房签约量仅有412套，日均签约量69套。去年十一黄金周期间，住宅日签约量达246套，同比下降了72％。

此外，与今年春节及五一的签约量相比，这一数字也有所下降，单日成交量方面，除了9月29日，其余6天都未能达到100套。

解读：与其他地区楼市销售状况一直低迷相比，京城楼市曾给不少盼望楼市回暖的人带来希望。根据国家统计局数据显示，8月份京城房屋销售价格与上月持平，没有出现下降走势。9月下旬，销售数量更是有了明显的增长，期房日成交量达到700套，9月26日更是达到了1233套。正因为如此，对于往年销售状况火爆的十一黄金周，开发商和不少业内人士都寄予了厚望。

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