银十开局成色不足 秋交会或将是最后的博弈　

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2008年秋季房交会17日开幕

秋交会17日举行逾半楼盘价低武汉均价

“银十”开局成色不足　

十一之前，武汉某网站举行的一项“金九银十，观望还是出手”的的调查中，网友的选择明显偏向了观望。而“十一”期间的销售情况也直接证明了这一点。团购也好，降价也罢，浓得化不开的观望情绪使得开发商期待的“银十”未能如期而至。　

对于武汉来说，一向有楼市风向标的秋季房交会将在下周拉开帷幕，这场处于极度深寒期的地产大会，会否成为最后的救赎？　

“只听楼梯响　不见人下来”　

9月15日，中国人民银行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，这是央行自2004年10月29日连续11次加息以来，首次下调贷款基准利率，也是央行9年以来首次下调存款准备金率。一石激起千层浪，央行的降息政策在房地产市场引起热议。　

而来自购房者层面的消息却远没有那么乐观，相比贷款利率下调后每月少交的十几元月供，真实的降价无疑可以带来更多的实惠。这点如一些开发商所言：降息后，开发商财务成本和购房者贷款成本都会降低，但这次降息幅度较小实际作用有限，它更多的是带来一个信号，表明会继续降息，商业银行准备金率下调，意味着进入市场流通的钱多了起来，对资金紧缺的开发商来说是好事。　

“十一”黄金周，武汉楼市的销售情况无疑给科学解读做了一个真实的注脚。无论是万科、金地、恒大、碧桂园四只行业猛虎的“领衔促销”，还是一些船小好调头的中小开发企业，十一期间武汉楼市的“促销”不可谓不丰盛。一些开发企业纷纷表示，全球经济风雨飘摇，看清楚大的经济方向，就知道现在降价抛售是很有必要的。楼市去年是土地为王，今年是现金为王，绝大部分开发商都面临着资金困难，只有降价，才能快速回笼资金。　

而武汉两家地产网站也“剑拔弩张”，开打千人团购大比拼。一时间，各大项目的售楼部都是人头攒动。　

看房人虽然多了，楼盘收获的真金白银却不多。很多楼盘表示，这个长假虽然时间长了，但销量比“五一”、“中秋”小长假并没有高出很多。整个“十一”黄金周，只听楼梯响，不见人下来。　

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