武汉楼市板块监测：关山板块价格下调明显　

【片区聚焦】

片区房价创新低　89%购房者不急出手

从领涨到领跌 看光谷楼市逆转之道

国庆前铺天盖地的楼盘广告，就已经明白无误地给了购房者暗示：货比三家不着急！事实也是残酷的，从记者走访的区域代表性项目来看，普遍不容乐观，一些积攒了很久的新开楼盘也没有取得什么效果，徐东某项目营销经理不无苦恼地说,　因为周边项目不断放出低价，很多“刚性需求”的意向客户甚至放弃购房念头。　

宏观经济层面不景气,加上救市政策希望落空,绝大多数企业已经放弃消极观望的态度，光谷、后湖、金银湖、徐东、武昌中心等板块的新开项目明显增加，各种促销活动不断，起价不断让人惊讶。不光是郊区,各个中心城区价格也开始明显调整,区域均价较前期都有500－1000元/平方米的下降。在这期间,一些地段较好的品质项目,销售随着价格走低逐渐有了回暖迹象。业内人士表示,不管降价幅度多大,能带来销售的回升,总还是一件好事,如果购房者没有反应,那才是值得担忧的。　

沙湖板块：　

作为内环临湖居住板块,加之过江隧道的建设,板块的综合配套仍将会迎来新的飞跃,这种先天的优势不可多得,　这也让板块的楼市一直处于武昌领跑地位。板块典指项目水岸星城一直是区域标志性项目,10000元/平方米的均价让大多数项目望其项背,也使其赢得高档客户群体的关注，受到近期低迷市场影响，国庆期间,　水岸星城四期认筹,有一些户型价格低至5750元起，引来不少市民下定，由于新推高层临近徐东大街，这也对徐东板块的项目造成直接影响。此前,都市经典五期价格一度降到5500元/平方米起,而近期的推出的美林青城二期，本来6000元/平方米起的点式楼两居室房，近期做特价4700元/平方米起，虽然销售人员以剩余户型较差来解释这种变化，但从沙湖板块的价格变动到徐东项目的相应变化,可以让我们清晰的感受到这种不见硝烟的拼争。　

关山板块:　

光谷板块的下跌与上涨同样让人惊讶,自从万科魅力之城、锦绣龙城等项目率先促销开始后，后续如当代国际花园起价3798元/平方米，长城建设的光谷坐标城三期起价4800元/平方米，加上清江山水、巴比伦堡以及新推中建康城、泰驰伊顿阳光等,与最高价格相比，都有了千元以上的下调。这种变化,对于关山板块带来直接压迫，剑桥汇、巴黎豪庭、森林花园等项目价格下调明显，板块典指项目世界城加州阳光虽然地段优势明显，首次开盘时一度引起争抢，地铁二号线的推进也让其备受关注，今年二次开盘之后逆势频频提价，但价格也仅仅达到与去年差不多的程度。而以8.5折开盘的恒大华府，部分优质单元依然成交不错，预计超过30套。更让人印象深刻的，无疑是板块的光谷中心花园，今年2月底至3月初，该项目曾发布　“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”、“原价8800元/平方米起，现价6000元/平方米起，数量有限，欲购从速”等广告，　目前被认定为虚假广告而收到工商部门30万元的罚单。

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