南京楼市冻三尺非一日之寒 新政效应仍待观察

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由于“金九”销售情况低迷，甚至不如八月，因此最后一个传统销售旺季“银十”对于2008年的南京楼市来说，意义就显得尤其重要。为了促进楼市的稳定健康发展，南京市政府在国庆长假前正式出台了20条地产新政。

这20条新政生效以来，对市场产生了哪些影响？有没有对低迷楼市起到刺激作用？核价政策的取消，会否导致房价再度失控？购房者的观望心理有没有一定程度的改变？楼市复苏，是否还需要更多的政策出台？

为此，本报地产评论员全方位出击，通过市场探营、业内采访、市民调查等多种形式，深入了解新政在短期内产生的影响，并探讨在新政时代开启之后，南京楼市将会呈现出怎样的走势。

一边是期待已久的救市利好，一边是开发商空前的促销攻势，优惠大战集中爆发，新开楼盘再掀高峰，购房者会不会买账？国庆“黄金周”以及接下去的“银十”能否再续写楼市销售神话呢？带着疑问，本报地产评论员走访了众多楼盘，感受新政冲击波。

楼市呈现升温迹象

国庆楼市是新政的第一块试金石，因此，本报地产评论员特地在长假探访了河西、城中、城北、仙林等片区的多家楼盘，发现多家楼盘人气上升，江宁甚至有楼盘又出现了久违的排队现象。

10月5日，本报地产评论员走访了城中的观城，超低价入市的观城北楼虽然推出新房源已经有半个月时间了，但现场的人气依然不错，房源公示牌上也贴满了密密麻麻的认购标志。

在河西的中北品阁，售楼处很简易，面积也不大，但看房人却络绎不绝。一位住在龙江的吴大妈举着手中的拎包兴奋地告诉笔者：“想给儿子买套婚房，这几个月看了附近好几个楼盘了，在报纸上看到这个楼盘国庆优惠价8500元/平方米左右，觉得这个价格差不多了，今天我带着现金就来了。”

5日下午2点半左右，亚东城的售楼处，笔者看到每位销售人员平均要接待两组客户，几乎忙不过来，有的只能让看房人自己先去看沙盘、楼书，每张接待桌也都坐满了客户，售楼人员人手一个计算器，在按个不停。笔者到售楼处大约20多分钟后，就有一套被认购的户型贴上了红星。

但是楼市也呈现出几家欢乐几家愁的状况，一些低价入市或是降价的楼盘卖得都不错，但是促销力度小的楼盘却是门庭冷落。在城北的几家楼盘，笔者看到平均每家只有3—4组客户在看房，城中一家楼盘售楼处甚至一组客户都没有。

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