在沈阳房产中介竟能买到新房?代理尾盘惹争议

“我买了新房，不是在售楼处买的，而是在中介买到的。”刚刚在皇姑区买完房子的李莹说。

同一家楼盘的房子由开发商和附近的中介共同销售，这在沈阳的大街小巷内是一个很有趣的现象。这些新房为何“沦落”到中介销售呢？记者在沈阳很多中介进行走访调查。

投资性住房成中介“新房”房源

很多人不仅疑问，房地产中介里怎么会出现新房？此前曾有传闻，部分开发企业利用中介虚标抬高价，然后便于自己销售。

事实情况如何呢？

“这些房源是一些投资的市民在楼盘开盘或者销售初期时买房，那时的价位相对稍低，而楼盘即将入住的时候再将其进行出租或者出售，这样可以从中获得一笔利润。”业内人士丁旭向记者说出了其中的缘由。

丁旭在大东区经营着自己的房产中介。在他公司登记的房源有很多是附近即将入住或者刚刚入住的新房。

房源出租容易出售难

消费者需求的房子在售楼处里难寻，这让周边的中介有了“可乘之机”，但是在房地产市场并不景气的今天，“有价无市”也是这些二手新房源难逃的“厄运”，“房子要价都很高，因此真正交易的却寥寥无几。”丁旭道出了市场的无奈。

“一部分投资者将房子用于出租，这种情况大多较为顺利，而用于出售的房子却很难进行交易。即使交易之后价格也会比最初卖家的要价低些。”整个市场的大环境让投资者也艰难度日。

开发商对于这种现象也有自己的看法“中介公司销售楼盘是很正常的现象，当然也有多种形式。”一位开发商说，“很多中介公司都在销售新楼盘，例如大多数顶账房都由中介进行销售，另外尾盘代理也是愈加流行的一种方式。”

不过也有开发商反对这种做法，因为在中介进行交易的时候，很多中介会虚标价格，这样可能间接快速提升区域内的房地产价格。

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