广州密集推地月内累计66.6万平 市场恐难消化

10月7日，广州市国土房管局网站发布公告，挂牌出让位于越秀区湛塘路一处烂尾地块。这也是继9月27日以来，市国土房管局在4个工作日中连续推出的第3块住宅用地。9月以来，广州加大土地供应量，推出5幅住宅用地，累计用地面积约为66.6万平方米，超出了1-8月份广州住宅用地供应总量的61.8万平方米。

根据《广州市辖区2008年住房建设计划》，今年广州住宅用地供地面积为2.5—4平方千米（折合为250万—400万平方米），而到目前，广州今年总计供应住宅用地128.4万平方米，仅完成了供应计划下限的51.4%。对此，合富辉煌市场部首席分析师黎文江表示，在供地计划的压力下，政府一定会多推出土地，但另一方面，因为开发商资金紧张，稍后这些土地能否成功出让，“现在谁也估计不了”。

政府：密集推地利于稳房价

市房管局4天里推出的3块住宅用地，两块位于寸土寸金的越秀区，一块位于东部的萝岗区。其中，位于萝岗区嘉华石场的HBPQ-C2-1住宅用地，为今年土地出让市场上首屈一指的“巨无霸”地块，土地用途为二类居住用地（R2），出让起始价为4.2亿元，总用地面积约为42.95万平方米。另两块土地，一块位于越秀区东兴北路的港口机械厂，一块位于越秀区湛塘路附近，用地面积分别为5544和1832平方米

广州市国土房管局表示，广州将持续推地，否则未来两三年可能会因土地供应紧张，出现房价上涨的情况。

专家：效果能否达到要看市场

对于房管局持续推地，以期稳定房价的做法，黎文江直言自己并不认同。他认为，“土地供应量对于中远期的房价，并没有什么直接的影响。认为供地多就能带来低房价，只是理论上的判断。事实上，开发商在拿地后，会根据自己的节奏建房并推出，卖多少钱还要看当时市场的供求情况。”

黎文江还表示，即使眼下放缓推地，未来的土地供应也不会紧张，因为目前开发商手中还握有一些没有开发的土地，这些存量土地足够市场消化一段时间。

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