商铺市场供需不平衡 第三季度租金上升高达2.0%

对于一直呈向上趋势的上海高端写字楼市场来说，2008年的第三季度是个转折点。根据仲量联行昨日发布的第三季度市场报告，浦东甲级办公楼租金自2005年以来首度出现下挫，降幅7%。而在商铺市场方面，由于没有新的商铺供应缓解需求，租金依旧保持增长态势。因此，海外投资者的关注热点也有从写字楼市场转向商铺市场的趋势。

写字楼增加租户未增

仲量联行的报告显示，浦东一些甲级办公楼的业主在新项目不断涌现的竞争压力下开始下调租金。第三季度浦东写字楼平均租金环比下降7.7%，为9.2元/平方米/天;而空置率却达到11%，环比上升6.6%。

上海环球金融中心和中建大厦皆于本季度竣工，这两栋办公楼为市场带来291906平方米的新增供应量。然而，在办公楼空间增加的同时，租户并没有进行大面积的扩张。因许多跨国企业调整其业务增长目标和办公空间的需求，本季度办公楼的需求已然放缓。虽然许多跨国公司在中国的业务仍保持增长，但迫于来自公司总部的压力而不得不缩减新员工招聘以及办公室装修的预算。

正是由于全球经济的不景气和市场竞争压力的加大，目前，浦东的写字楼业主们更愿意提供优惠的续租条件以留住现有的主要租户，同时开始下调租金。

浦西情况略好，尽管东海广场为市场增添了65000平方米的办公空间，但浦西办公楼的竞争较少，租金增长仍然放缓至不到1% 。

市中心商铺水涨船高

第三季度，上海豪宅市场成交数量不多，买家对中国经济发展以及房价走向保持观望。其中一个例子就是，大摩拥有的服务式公寓“华山夏都”今年一季度推出至今，其入住率还不到一半。据悉，该项目租赁报价为35美元/平方米/月，成交价则在28—30美元/平方米/月。

由于市中心近期无新商铺推出，供需不平衡的局面仍没得到缓解，在过去的这一季度，市中心商铺租金继续上升。也正因为如此，上海主要购物中心首层商铺租金第三季度上涨了2.0%，达到44.4元/平方米/天。

值得注意的是，在办公楼、豪宅等形态的物业售价居高不下，而租金增长趋缓的形势下，海外投资者开始将目光转向商铺市场。

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