仲量联行调查显示：中国房市场透明度不断提升

在过去两年间,全球很多新兴市场的房地产市场透明度均得到了提升,中国则是亚太地区透明度改善幅度最大的地区。根据全球房地产专业服务公司仲量联行最新发布的“全球房地产市场透明度指数”———中国房地产市场透明度指数报告显示,目前中国房地产市场为半透明市场,在此前低透明度的基础上整整提高了一个等级。

这是仲量联行首次将调查范围拓展至印度和中国等新兴市场的二线和三线城市。调查显示,中国大陆地区这三类城市的房地产市场在透明度方面存在着很大差异。而在大中华区的各市场中,香港是全球透明度最高的市场之一,台湾处于半透明之上区间,而澳门位居低透明水平,处于大陆一线城市之下,但略高于大陆二线和三线城市。最近两年整个中国房地产市场的透明度得到大幅度改善,并首次超越了印度。

从调查结果可以看出,中国房地产市场透明度得到大幅提升的主要驱动因素有以下四个方面:全球化是房地产市场透明度提升的主要因素。中国大陆地区资本和企业数量的日益增加,推动了房地产市场对准确市场信息和采纳国际范例的需求；房地产投资交易量日益加大,直接推动房地产市场的开放度；随着房地产开发商上市的增多,这些企业通过年度报告披露的信息量也随之增加；中央政府政策,以及中房指数(CREIS)等发布的更多公开信息。

仲量联行华南地区资本市场投资部主管钟德尧表示,“华南地区如广州及深圳房地产市场的透明度跟北京及上海相比仍有距离。在商业房地产的信息流通,如三级市场租金及售价交易,仍缺乏有系统的统计数据及走势分析。在现时市场气氛淡静下,市场发展方向在市场缺乏透明度下,买卖双方很难自行互动促进买卖决定。但是随着卖方为达到出售套现或开发商极欲对外融资的压力增加,市场透明度将会陆续提升。”

仲量联行的调查报告,根据投资业绩评估、市场基本信息获取、上市公司财务披露、法律政策体系公允及有效程度、交易流程公开及公允程度五大指标对房地产市场透明度作出综合评价。在这几项指标中,中国房地产市场在“法律政策体系”方面改善最为明显,而在“市场基本信息”方面则得分最低。

特别推荐

• 更多>>