9月份住宅均价下跌13% 高端项目开盘比重增加

北京楼市供需双降、价格下行的趋势日益明朗。据房地产研究机构亚豪咨询公布的数据统计，9月份，北京获得预售许可证的商品房项目共51个，批准预售面积共计164.9万平米，其中，住宅项目批准上市套数为11124套，批准住宅面积125.4万平米。商品住宅预售均价为13640元/平方米，环比下降13.2%。[相关阅读：豪宅客切勿急出手 承受力强买家可入市]

在销售低迷的背景下，地产商纷纷降低了销售价格的预期，实施低价入市策略，而保障性住房入市也有力拉低了区域商品房销售价格。与此同时，开发商获取预售许可以及开盘的意愿也大为降低。[相关阅读：降息利好房产商 对高档住宅不会产生影响]

商品房成交大幅下滑

北京市房地产交易管理网的数据显示，9月份，北京成交期房商品住宅仅2790套，成交面积为33.4万平米，同比分别下降76.2%和77.6%，环比分别下降31.3%和21%。现房商品住宅的成交情况略好于期房，9月份共成交1597套，成交面积为25万平米，但同比依然下滑30.9%和35.1%。[别墅独家站：楼市新看点 8000元以下别墅汇总(图)]

由于政府对保障性住房实施统一配售，所以，9月份出现了该类房源集中成交和签约的现象。统计显示，9月份，北京经济适用房、限价房等保障性住房的成交套数达到了6898套，成交面积达到了51.1万平米，无论是成交套数还是成交面积都远远高于普通期房商品住房的成交量。其中，经济适用房成交套数为5383套，成交面积为38.3万平米，而限价房7天时间就成交了1515套，成交面积为12.7万平米。

21世纪不动产分析师孟奇预计，今年四季度，政府保障性住房的供应力度将进一步增大，这给普通的商品住房市场带来更大的影响和冲击。尤其加剧以开发小户型普通商品住宅项目的开发商之间的竞争。

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