从丰满到苗条 黄金周东莞楼价大刮瘦身风

从丰满到苗条

“十一”黄金周结束了，作为2008年唯一的一个7天长假，黄金周似乎并没有像商家预想中那般火爆。

从9月29日至10月3日记者每日的踩盘情况来看，虽然国庆黄金周各楼盘都大刮降价、让利的瘦身风，卖劲儿吸引消费者的眼球，但是消费者并没有一窝蜂地钻进购房队伍中，这反映了购房者的持币观望心态，也说明了消费者对目前房价走势依旧迷茫。

城区某在建楼盘负责人分析，今年楼盘的确太低迷了，以至消费者都存在一种“敢看不敢买”的心态。早在国庆前很多楼盘就大肆宣传“瘦身套”，从3000元到5000元的特价、优惠房遍地开花，如此一来反倒让消费者糊涂了，究竟这一个“底”到底是多少？所以黄金周旺市不旺销，看房人比往年少是正常现象。

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楼盘新货扎堆亮相

据不完全统计，黄金周期间，东莞市楼市货源十足，整个市场近百个楼盘有推货，仅城区就有50个楼盘左右。

如东骏豪苑约有300套面积在150~280平方米的四房单位，百悦尚城约有200套面积80-150平方米的二房至四房单位，金域中央约有100套面积在130-200平方米的情景洋房，塞纳河畔约有213套面积在87-145平方米的二房至四房单位，滨江公馆约有153套面积88-160平方米的三房至五房的单位，理想0769约有340套面积77-110平方米的二房至三房单位。

此外，镇区活跃的楼盘还有沁林山庄、香樟绿洲、虎门一号、万科城、东海山庄、观山碧水、沿海丽水家园、金地博登湖、金沙花园、鹿港小镇、世纪绿洲、君汇华庭、香槟城市花园二期、皇家公馆、蔚蓝城邦、庄士新都滨江豪园和帝景湾等等。

据介绍，今年黄金周是近年东莞楼市推货量最多、最为集中的一年。业内人士认为，主要是今年的开发量较大，如果不是遇上楼市不景气，其推货量可能还会更大。

另据中原地产研究数据显示，2003年和2005年先后出现了两个重大的土地放量节点：2003年，东莞共新增供应地块50块，是2002年的2.2倍，供应面积达281.47万㎡，环比有202.27%的涨幅；而后几年东莞土地供应持续巨大放量，并在2005年供应地块高达84块，共计面积277.16㎡。而以房地产开发从拿地到上市供应约需要2年的时间计算，2005年的大量土地上市供应必将造成2007年之后的商品房供应的集中放量。

针对今年楼盘新货扎堆亮相一现象。中原地产车德锐经理认为，其最终原因是东莞的供应量过大。过去几年，东莞市商品房供需状况一直处于供大于求的状况，而除2007年外，其余每年的新增吸纳率仅为57％左右，供远大于求。而过大的供应量必将造成开发商平均的销售量下降。因此，开发商日子难过，销售难做，主要归结于东莞近年过大的供应量。

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