冷暖两重天 沪普通房打折滞销豪宅逆市飘红

在有购房者仍持续观望的背景下,上海楼市呈现两极分化,一边是普通楼盘频出打折促销手段;一边是高档楼盘因为成交的活跃而依然保持价格坚挺且持续攀升。

在佑威房地产研究中心主任薛建雄看来,真正品质和地段能够达到豪宅水平的楼盘,仍然拥有其稀缺性,价格可以保持比经济增长速度更为良好的成长性。在总体经济低迷、生意难做、股市下跌,货币又贬值的情况下,富豪们把钱放到拥有稳定租金回报的豪宅市场里,仍然较为安全保值。

“如今的房价下跌,主要是过去一年里上涨过快的楼盘在挤压泡沫,对拥有稳定高收入客户群的高档楼盘影响有限,这也是诸如御翠豪庭之类的高档公寓楼盘仍能保持稳定销售的主要原因。”薛建雄分析称。

豪宅价格逆市上涨

在佑威房地产研究中心最新公布的夏季新盘售价变动报告中,虽然有很多去年上涨的楼盘如今在跌,但上涨的楼盘依然占到55.2%。排在成交均价前十名的高档楼盘中,仍有7个价格是上涨的。这其中,根据该中心的统计:9月前22天,仁恒河滨城、尚海湾豪庭、御翠豪庭三个豪宅分别已成交13套、12套和9套,较之1~6月的成交均价,分别逆市上涨了11.6%、6.7%和3.5%。

这些品质优良的高档物业几乎之前都是所在区域的价格标杆。该研究中心统计古北二期的情况后发现,去年初各楼盘的价格也基本上保持在20000元/平方米左右。去年9月,和黄旗下高档配置的豪宅御翠豪庭直接以高出地区近一倍的35000元/平方米入市,使得该区域首度出现价格近30000元/平方米的优质豪宅。在去年那轮房价的上涨中,御翠豪庭对古北的房价起到了绝对性的引领作用。

不过,在今年的“金九”楼市,经过新一轮的房价调整后,一些“伪豪宅”同期成交量只有去年两成,真正的豪宅楼盘依然保持相对平稳的业绩,伪豪宅开始量削价跌。

体现高档楼盘顶端水平的别墅物业交易情况也持续乐观。作为改善型需求置业者的重要选择,与普通公寓房源相比,更具投资价值的别墅将吸引更多长期投资者进入市场。

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