十一黄金周——东莞二手房看房热交易冷

记者在走访东莞的二手房市场时发现，在经过一段时间的调整后，十一期间看房的人流量比9月份有所增加，但是买卖成交量却基本没有。另外，有地产中介公司称，目前的二手房价格已经回落到了2006年底时的水平。   

黄金周二手房成交量低

记者从金信联行、合富置业、世安居、满堂红等地产公司了解到，今年黄金周期间上铺咨询的客人比较多，但是真正成交的却比较少。

自然地产总经理温子灵表示，在黄金周期间，二手房看房还是较“热”的，比前几个月有明显增加，但成交量并没有明显增加，总的成交量只是略有上升。

金信联行市场部经理林青平也表示，十一看楼量有明显增多，相比平时大约增加20%左右。

但一位地产中介公司老总坦白说：“我们公司在十一期间就做了两宗租赁单，买卖单都没有，市场这样冷清，只好给员工放假了。”

合富置业东莞分公司副总经理廖志坚表示，在经过一段时间的调整之后，消费者开始成熟地面对房地产市场，购买房子的“羊群效应”正在降低，今年的十一黄金周二手房买家都比较理智。

中小户型中价房最受客户欢迎

有地产中介表示，上门咨询的客户中，多是咨询中小户型的中价房。廖志坚表示，这一群体多是首次置业者，目前二手房的成交主力主要落在3000~5000元/平方米之间。“最近市场上开始出现一些笋盘，价格接近2006年底的水平。”世安居不动产总经理夏玉飞表示。

随着市场的不断调整，业主漫天要价的现象基本上已经销声匿迹，出现的是业主心态以及叫价回归理性的现象，大部分业主已经把放盘价调整到合理价位。

据合富置业专业人士分析，目前大部分的业主对自己的物业有了一个全面的认识，同时会去了解目前同类型物业的市场价以及买家可以接受的价格是多少，从而作出一个适合的叫价。在买家方面，心理承受价格主要集中在中小户型的中价房，并且买房热情较高的主要是首次置业人士。

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