降息仍达不到楼市反转要求 年底降价空间很小

再次降息首日，中海、金地、华侨城、招商、中信等开发商向《每日经济新闻》记者表示，国家再次降息，对房地产行业目前遭遇的瓶颈和开发商未来具体的发展思路没有太大影响，开发商也没有感到银根松动，以前怎么排队等贷款，现在情况一样，难度仍没有减小。

自9月16日首次降息的20多天以来，开发商没有感到楼市有所回暖的迹象，并预计年底降价的空间已经十分有限。

开发商没有感到银根放松

华侨城、招商、金地、中航、绿景等深圳各大开发商均保持低调谨慎，表示国家在一个月之内两次降息在十年内罕见，政策方向性调整初步明晰。但由于银行的信贷结构没有发生根本改变，自9月16日首次降息的20多天以来，开发商没有感到银根松动的迹象。

同时，中海地产深圳公司总经理曲咏海表示：从政策角度讲，由于仍处在“保控并行”的阶段，加上目前房价收入比仍处高位，所以国家专门针对地产行业的放松措施的出台仍会比较谨慎，即便是采取明显的放松货币政策，也将难以在短期内促使地产行业发展态势出现明显的改观。

一位银行业内人士认为，虽然目前各大房企的资金链还不至于接近断裂的边缘，但资金链普遍紧张已是事实，销售状况也不尽如人意，未来很长的一段时间内，开发商靠销售回款和银行贷款都不太现实，积极开拓各种融资渠道才是明智之举。未来，企业要继续谋求发展的话，唯一要做的就是要奋力自救，比如招商地产的80亿元的增发方案，被外界普遍认为是企业在资本市场“自救”的典型。

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