北京不再分摊建筑外公用面积 全国各地“救市”措施一览表

假如“救市”，可以从哪些方面、采取哪些方式？可见的是，不少城市已在地方政府权限范围内明确“救市”思路、祭祭出“救市”新招，热门方式如减免契税、下调二手房交易综合税、放宽住房公积金贷款政策、降低开发企业报建费，甚至直接对购房者进行财政补贴等等。深圳虽尚未祭起“救市”大旗，但救市与否的争论早已沸沸扬扬，且不论孰对孰错，先来看可能出现的方式方法，以及可能带来的或好或坏的影响响———即使“救市”，也切忌“一刀切”，毕竟我们要的是一个更加理性的房地产市场，而万万不能是再重回一年前的“疯狂”时代。

1 放松信贷政策

具体方法：适度放松之前从紧的货币政策，从宏观层面上进一步降低利率和银行存款准备金率，针对房地产行业则有降低房贷最低首付成数、延长房贷期限、下调房贷优惠利率、放松公积金贷款限制、放宽对开发商的贷款限制、允许增加发债来为开发商提供资金等。

政策风向：9月16日起，央行下调人民币贷款基准利率和存款准备金率。作为央行6年来首次降息，而且是“双率齐降”，这是货币政策转向“从宽”的信号，也被认为是楼市政策大底的到来，而10月8日央行又宣布将于10月15日起再次下调双率。同时，一些地方政府在公积金贷款政策上给出鼓励措施，如沈阳、成都、长沙、福州等地调高了住房公积金贷款额度和年限，以及降低最低首付比例，常州、淮安等地还开通了商业贷款转公积金贷款的政策。

影响猜想：楼市从去年上半年的狂热期转入而今的寒冬期，信贷从紧是最致命的一击。所谓“解铃还须系铃人”，而今业界对“救市”招数呼声最高的也是放松信贷政策。

可以预见的是，若进一步降低利率和银行存款准备金率，将间接刺激楼市消费，也可舒解开发商紧张的资金链；降低首付比例将主要刺激首次置业者和投资客入市；下调房贷优惠利率和放松公积金贷款则直接为购房者减负，如以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率是7.83%，有些银行第二套房贷更达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%.

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