搜房晚报周末版:楼市假摔 跌价继续

——搜房晚报2008年10月10日

9月29日-10月5日是国庆黄金周和秋交会，天气的艳阳高照没有带来楼市的气温升高，深圳楼市的表现大大低于此前预期_一手房共成交521套，只有低迷的“五一”黄金周的1/3.究其原因，主要是缺乏大规模降价，与消费者预期落差过大。业内人士预测，由于关内房价仍处高位，今年后续几个月房价还将下跌。

“黄金周”变成“铜铁周”

根据深圳市国土与房管局的成交数据，该周深圳一手房共成交521套，成交面积为47243平方米，成交均价为10828元/平方米，成交金额为5.12亿元。秋交会举行的5天（9月29日-10月3日），总成交仅317套，日均63.4套。

在价格上，10月2日，深圳一手房成交均价9599元/平方米，一举“破万”，10月3日，成交均价进一步下滑至8395元/平方米，下探至“破九”的新低。

根据该数据进行环比、纵比，该周成交量环比下跌24.5%，成交均价环比下降19.3%，成交套数是近8周来的新低，而且仅相当于今年“五一”黄金周的1/3（深圳市国土与房管局统计数据显示，今年4月28日-5月4日，深圳一手房成交共1430套）。而秋交会日均不到64套的成交量也只有2005年之前楼市正常时期的成交零头———当时日均成交一般在250套以上。价量齐跌的局面说明，万众期盼的国庆黄金周深圳楼市未见遍地黄金，而是“四处铜铁”。

房价“假摔”购房者不买账

业内人士在7、8月时曾预测，此次秋交会开发商将吸取春交会房价假摔导致成交惨淡的教训，房价将会“裸奔”。然后，令人大跌眼镜的是，关内仍是“假摔”。

据悉，此次秋交会有80%的参展楼盘推出了特价房。但是除了部分楼盘的特价幅度较大外，整体特价的降幅仅在10%左右。特价单位往往出现在关外。

关内房价“假摔”未能带动观望的客户，直接制约了整体市场的回暖，也导致黄金周近80%的成交都集中在关外，总共521套的成交量中，410套是龙岗、宝安两区的，占全市总成交量的78.7%.黄金周销售量前10名的楼盘中，9个都在关外，而且都是亮出低价促销的楼盘。

后市房价依旧看跌

成交的惨淡说明开发商整体在这次国庆黄金周的策略以失败告终，也预示着深圳楼市调整周期将不可避免地拉长，今年后续的2个多月，房价看跌成为业内专家的普遍看法。

深圳社科院城市运营中心主任高海燕认为，秋交会的惨淡说明楼市短期回暖不可能，在下一个春交会之前，无法判断低迷还会持续多久。而深圳大学国际金融研究所所长国世平更加悲观，他认为深圳楼市的调整要到2010年下半年才能逐步走出低谷。

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