十一黄金周 上海:折扣幅度加大 购房阵营分化

根据上海佑威房地产研究中心公布的数字，9月份的前27天，上海一手房市场新增97.85万平方米的商品住宅房源，成交量却只有39.02万平方米，不足去年同期的三成，供需比达到2.5，创下近三年来最为严重的滞销局面。正如某地产商的广告语“满城尽待黄金甲”，开发商们太需要一个漂亮的成交数据，来提亮这个成色不足的金秋十月。　

上海秋季房展一向有上海楼市“风向标”之称，10月1日至4日的“假日楼市——2008上海房地产秋季展示会”一改今年以来的颓靡之势，开展首日就吸引了约4万人看房，远高于去年同期和今年5月的2.5万至3万人次。

与今年春季房展会的门庭冷落相比，本次秋季房展会上买卖双方均展示了极高的热情。展会所在的上海展览中心广场上搭满了五彩缤纷的展台，震耳的锣鼓声、音乐声四起，3.5万平方米的展示面积，吸引了200家左右的参展商，分别比去年同期增加约10%和20%，万科、金地、大华、复地、世茂、龙湖、绿地、保利等众多知名房地产开发企业和代理企业都位列其中。许多展台旁排起了索取资料的长队，人气之盛可谓今年几届房展会中最高。

开发商们的姿态却是城里城外两重天。中外环地区楼盘打折幅度明显加大，如松江九亭板块的奥园最高优惠幅度达到20万元；上海本土开发商大华旗下的“锦绣华城”，二期均价为每平方米1.2万至1.4万元，位于闸北中环附近的“阳城·贵都”售价降至每平方米1.5万元，与高峰期每平方米1.8万元的售价相比，折扣幅度已相当可观。而中心城区房价依然坚挺，甚至略有上涨。长宁区的天山华庭、天山怡景苑，由于交通便捷、户型较小，均价保持在每平方米2.1万元，且没有任何优惠。静安区的“静安·同乐”，起价每平方米3万元，还是毛坯房。这一冷一热令购房者有所分化，不再是全体看跌观望。

复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成表示，目前房价已有松动，为什么还有购买者观望呢？因为这种松动还只是一些开发商迫于市场压力所搞的小打小闹式的促销优惠，而不是真实降价，根本没有达到购房者的经济承受力和心理承受力。当前商品房价格适度回调，有利于激活市场，使房地产业更健康稳定地发展。理智的开发商应该审时度势，正确定价，主动解开市场死结。

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