高端市场保持稳定 豪宅市场依然逆市而上

中国地产业进入“观望期”已经在业内形成共识，但近来以一些豪宅为首的高端市场却在新一轮的价格调整中逆市上扬，表现十分坚挺。国际豪宅研究中心分析师DH·克林斯曼认为，中国顶级豪宅往往具备垄断性的区位优势，投资性价比以及收藏性，是它们得以逆市热销的重要支点。

海外资金出现分歧

面对中国楼市的调整态势，海外资金的态度也开始分化。有部分海外资金已经开始从中国房地产市场撤出，而依然有大量资金对中国房地产市场的高端部分继续加大投入。

近日，国际投行摩根士丹利计划出售所持有上海多处物业的消息在市场上快速流传。消息称，摩根士丹利近日出售的项目包括租金昂贵的新天地区域的100多套酒店式服务公寓。新天地区域的物业项目是摩根士丹利2003年购入的，是在上海地产市场较早的一笔重要投资。另一公寓项目华山夏都也将成为出售目标，2006年6月，大摩购入高端物业华山夏都A栋116套物业，涉及金额7.6亿元。住宅项目方面，大摩正打算以11亿元的价格出售锦麟天地雅苑，而位于浦东世纪公园边的景观楼盘陆家嘴中央公寓也在大摩出售的范围内。大摩还欲出售宝山目前最大的商业项目安信商业广场。抛售行为不仅仅在上海，摩根士丹利旗下的房地产基金已开始出售其价值55亿港元的香港地产，涉及5个酒店式单元住房楼盘和中环盈置大厦。

有海外资金撤出，但也有海外资金依然看好高端市场。9月初，亚洲最大投资基金GIC携旗下顶级私人住宅“缘溪堂”，启动了PENTHOUSE楼王“全球首发礼”。此次“全球首发礼”仅面向全球投资者和不动产收藏界发售五席PENTHOUSE楼王，而“缘溪堂”一共仅有15席楼王，面积在600到1000平方米之间。据悉，交易价格有望使其成为中国大陆最昂贵的城市中央豪宅。

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