上海别墅比公寓更惨淡

官方统计显示，与一手住宅市场的遭遇相仿，今年前9个月，上海别墅的新增供应量已经达到173.55万平方米，同期的成交量仅103.46万平方米，高达1.68的供需比创下了历年别墅的滞销之最。虽然，别墅因禁地多年而被认为是稀缺性产品，但是前期已批的可开发别墅用地存量仍然巨大。今年楼市行情的总低迷，使得前9个月别墅的成交量同比大幅下滑51.4%，而供应量却大幅上升52.2%，使得别墅的供需比严重失衡。

因此，排在9月别墅成交前5名的楼盘，成交业绩也是只有二三十栋的业绩。成交前3名的都是去年之前就已上市的别墅项目，他们也都是通过大幅降价获得的销售。合生城邦四期6月上市一批新房源，至7月30日成交的30栋别墅均价14551元/平方米，8月的成交均价就下滑到13440元/平方米，9月已经跌到12312元/平方米。万科燕南园8月前成交的42栋别墅均价20852元/平方米，而9月成交的25栋别墅均价仅17981元/平方米。

可见，比公寓滞销更为严重的别墅市场，价格的跌幅也更大。

受到今年别墅供过于求和一些别墅跌价求客户的影响，别墅市场的滞销就显的尤为严重，甚至“零成交”别墅不少。大华云庭、中大九里德、泗泾颐景园、嘉怡别墅、碧海金沙嘉苑、海湾艺墅四期等中低端别墅9月都未见签约，还有上海紫园、佘山东紫园等顶级别墅也未见9月签约。可见，别墅市场的惨淡。

另外，由于本身别墅的销售期就相对较长，前些年一些品质和产品设计不是很好的产品，在快速升级的别墅市场中竞争力已散失殆尽。这些楼盘不便没能涨价还滞销，有得还通过大幅降价获得客户，使得新桥、马桥等地区重新出现7000多元的超低价别墅，更加扰乱了别墅市场的秩序。

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