博客语录:"房价再降只是一厢情愿的心灵鸡汤"

面对最近网上发起的“不买房运动”，笔者仅认为这又是学院派，数据派的经济论调了。从简单的商业运行法则来看，供求关系是制约产品价格的十字天平，过多的关注或缩小市场需求而忽视动态的商品供应带来的必然是对商品价格走低的片面认知。

想必我们都对中学课本里初次接触到的经济现象"倒牛奶事件"印象深刻。当一类产品降价速度大于了销售速度，产品供应在相对概念上大于了产品需求或者说当消费购买力严重不足时，行业或企业就会通过减少产品供应来维系产品价格，从而保全自身的生存。

全国以及重庆房产市场在去年高位阶段提前透支了未来几年的消费潜力，从而造成了当下消费力出现了疲软，短暂的价格回档是市场促销行为，而不可能是产品本身的价值体现行为，在高级的市场运行轨迹里，不能从表象来就事谈事，我们更应该过多的关注简单供求关系背后那只隐形的大手。

调控政策短期在时效 长期在姿态

今年出台的一系列土地及金融政策出发点是遏制房地产前期过猛过乱的快速发展以及消除其带来的一系列民生影响，从长远着手促使房产行业健康有序发展。其战略核心有两点：一是促使房价小幅小调，拉动内需来抵抗金融危机带来的负面影响，这样既促进了经济增长又顺应了民生。二是为了让房价下降不至于产生恐慌性经济危机，国家在土地出让价格方面持续保持高位运行，直接或变相减少土地供应来寻求价格平衡，从而为后期的房价回升埋下伏笔。中长期看来，房价上涨应该是是雷打不动的道理，只是作为调节价格的机制更加市场化了。

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