贷款利率相继两次下调 固定利率房贷优势不再

在9月16日首先下调贷款利率后，10月9日，央行再次下调存贷款利率，贷款利率两次下调，使原来比浮动利率显高的固定利率房贷，优势已经不再。很多选择固定利率房贷的市民不禁懊丧：原想锁定风险，没想到风险反而大。

固定利率房贷优势减弱

由于固定利率在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。

但接连两次降息，让固定利率房贷的优势荡然无存。记者从光大银行杭州分行了解到，在最近半年内，已经没有一位客户办理固定利率房贷。“我们也在等总行政策。两次降息后，也许会有一些政策变化吧。”

据了解，央行再次降息后，已经有客户提出要将固定利率房贷转成浮动利率房贷。

市民洪先生办理了固定利率房贷，当时借款20万元10年期。据了解，他办理的银行10年期固定利率房贷的利率为6.93%，当时相应的浮动利率为6.6555%；降息后，浮动利率降到6.3495%，月还款2255.67元；而他的固定房贷利率不变，每月依然要还2314.96元。选择固定利率房贷一个月要多还近60元。

贷款利率降了，对于贷款买房的人来说是件好事，但对于一些办理了固定利率房贷的人来说，却多了一个负担。

固定利率房贷是否应“解锁”

就在一年前，很多买房者还在为不断加息而苦恼。因为央行的持续加息，一些购房者在过去两年选择了固定利率房贷。在国内两次降息后，未来还会有多少的降息空间？办理了固定利率房贷的市民是否该去“解锁”，把固定利率房贷转为浮动利率房贷？

记者从光大银行杭州分行了解到，办理了固定利率房贷的贷款者只要已经还贷满一年，就可以选择转化为浮动利率，但是要交相应的违约金。“违约金具体交多少要根据具体每笔贷款的情况来计算，对客户来说，转换是否划算，要看他对未来降息的预期如何。”光大银行杭州分行有关人士这样表示。

杭州某银行的理财师建议，选择了固定利率房贷的市民可以去银行找相关的业务经理进行测算，看看实际交的违约金到底要多少，如果成本不高，可以考虑转换为浮动利率房贷。

据悉，由于对未来利率的预期走低，今年6月份，光大银行甚至提前下调了固定利率房贷的利率水平，目前，该行15到20年期的固贷利率水平为7.58％。而调整后5年期以上贷款的基准利率已经下降到7.47％，如果按揭购房可以享受85折优惠利率，实际的贷款成本会更低。

下一篇：9·27新政周年回顾：连番打击 楼市无还手之力

特别推荐

• 更多>>