国庆中小户型大反攻 广州市七大区域楼市盘点

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年10月11日09:28 来源：金羊网羊城晚报   

国内外整体经济环境的不利因素和不确定因素接二连三，影响着每一位消费者购房的信心。尽管央行8日晚宣布再次下调存款准备金率、存贷款基准利率以及免存款利息税等利好，但市场信心不会一天恢复。

而在这前景茫茫的市场里，我们仍发现了黄金周楼市的一点点光亮，那是来自近郊区域的“鱼肚白”：首次、二次置业者引发的火爆成交，近郊区域代替中心区域成为市场闪光点。置业人群、成交热点的转变表明，刚性需求仍还活着。

这个黄金周，近郊区域取代中心区成为市场热点。通过对阳光家缘的跟踪统计可发现，国庆期间，签约量前三名中，番禺第一，增城第二，排名第五的花都和第三名的海珠之差也仅为4套。

大量实惠中小户型的面市，刺激着极度渴望买房的人蜂拥购房。据中介机构统计，国庆至今年底、甚至明后年，“90/70”影响下的中小户型供应量起码占总供应量的六至七成，其中，近郊区域的中小户型新货最为集中。

在价格相同的情况下，中小户型因为面积小，总价相对较低，让更多人实现居者有其屋。作为今年最后也是最重要的一个营销节点，商家纷纷破釜沉舟开出“3360元/平方米”、“3500元/平方米”这样直接触及买家心理底线的低价，彻底激发了被压抑许久的购买欲，上演了局部成交的畅旺。

中小户型、中低价位，令众多中等收入的首次和二次置业者果断出手，这一点，在销售火爆的山水城、祈福辉煌台、保利城等楼盘中得到体现。经纬地产对国庆主要在售楼盘的诚意看楼者进行了问卷调查，数据显示，自住型买家占了六成，比“五一”上升了12%；从置业次数看，首次置业者比“五一”增加了8%，首次和二次置业者合计占了87.4%。国庆近郊大盘的反攻，恰恰便是上述刚性需求的水落石出。

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责任编辑/yaoyubin.gz

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