广州楼价跌回一年前水平 限价房用地不再供应

“广州8月份一手楼价已经相当于去年八月水平，而且得到交易量的支撑，预计经过近一年的调整，楼价继续大幅回落不会出现。”

“用数据说话，广州8月份一手楼价已经相当于去年八月水平，而且得到交易量的支撑，预计经过近一年的调整，楼价继续大幅回落不会出现。”昨日，参加“2009广州住宅楼盘（中小户型）展销会”发布会的广州市国土房管局市场处处长陈大旺说道。同时，陈大旺表示，广州并无救市说法，但今年供地政策发生变化，住宅用地供地放缓，限价房用地肯定不会供应，商业服务业用地则加大力度推出。

而对于保障房对楼市影响，市住房保障办副主任黄信敬在表示与商品房针对群体不同的同时强调，广州保障房将突出民生特点，不会有投资价值，“只追求使用功能、使用价值”。

对于广州商品住房市场的走向，陈大旺表示：“何时止跌很难预测，业界还在探讨，现在只能用数据说话。”

根据1~8月份的成交数据，陈大旺认为“广州楼市总体平稳，还未走出调整期”，“从成交量上看，去年10月开始调整到今年2月时，成交量最低，一手住房仅成交23万平方米，但3月份开始回升，6月份有较强支撑，6、7、8三个月一手住房成交量达到60万平方米左右（相当于2005年水平）”。“由此可见，楼市中投资投机成分受到抑制，现在的成交量说明市场有较强刚性需求。”陈大旺表示。

陈大旺还透露，国庆前夕国土房管部门批准预售的楼盘增多，加上中秋、国庆期间广州楼市促销，国庆黄金周成交相对活跃。同时，由于九月、十月两个月“大多数开发商抓住时机降价促销”，预计九、十两个月一手住宅成交均价将会继续回落。

对于后市，陈大旺认为，广州从去年10月的11537元/平方米的一手住宅成交均价回落，8月份的9078元/平方米已经相当于去年八月水平，虽然9、10两个月成交价还会继续下降一点，但由于有刚性需求存在，而且市场降价后得到成交量支撑，所以，虽然目前仍处于调整期，也不排除有下探过程，但“即使有一定回落，也是处于平稳下滑中，大幅下滑不大可能”。

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