快销策略成绩斐然 万科逆市扩张豪掷22.5亿

10月8日，万科（SZ.000002）公告的《万科2008年9月份销售及近期新增项目情况简报》显示，9月份公司实现销售金额43亿元。同时，万科豪掷22.56亿元巨资逆市扩张，新增包括重庆宝圣项目在内的5个项目。

万科重庆公司相关负责人表示，公司扩张除有强大的资金后盾外，也非常看好重庆房地产市场的发展。业内分析人士认为，在当前楼市风云变化的情况下,万科几乎采取了两个稍显极端的措施：一是快销策略保持现金流，一是逆市扩张抄底拿地，“不容置疑，万科这两个动作都搞得风生水起”。

销售业绩 9月份全国揽金43亿元

万科在全国的快销策略成绩斐然。

据公告数据显示，9月份万科在全国实现销售面积53.2万平方米，销售金额43.0亿元，分别比上月增加12.2%和5.7%，比2007年同期分别减少27.6%和37.9%。

在今年1—9月份，万科累计实现销售面积402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别比2007年同期减少8.9%和3.2%。

尽管和去年的销售业绩有所回落，但在市场低迷的2008年，先知先觉的万科采取“快速销售、快速回笼”的营销策略成为市场最大的赢家。

分析人士表示，万科快速回笼资金并非资金紧缺。前不久，万科A成功发行了不超过59亿元、5年期固定利率的公司债券。此前2006年末和2007年中，万科分别进行了两次增发，共筹资142亿元。万科高层前不久也表示，万科目前资金充裕，不存在任何资金风险。

逆市扩张 22.4亿元巨资抄底楼市

充裕的资金实力为万科的逆市扩张奠定了坚实的基础，而当前万科的全国抄底行为也让房地产业界瞩目。

公告显示，万科8月份销售简报披露以来，新增5个项目。据了解，新增的5个项目包括位于重庆市渝北区现代农业科技园的重庆宝圣项目。项目净占地面积约23万平方米，大连魅力之城项目、杭州泉水湾项目、上海赵巷晶园项目、天津魅力之城项目，5项目净占地面积约118.4万平方米（约1775亩）。

业内人士比喻万科的逆市扩张堪称席卷之势。该人士在接受记者采访时说，万科新增底个项目耗资22.56亿元。其实，在上月底，中国房协副会长兼秘书长朱中一就曾表示，目前有资金实力的开发企业可以储备土地。

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