16大中城市楼市低迷 救市政策松绑是否可期？

东方证券跟踪全国华北、华东、华南、中西部四大核心区域16个大中城市9月28日至10月4日黄金周期间新房的成交情况发现，绝大部分城市在假期成交量仍在回落。而这样的成交数据还是在不少地方政府救市的情况下取得的。

本报记者从券商、中介、业内人士等方面的信息表明，楼市的极度低迷，加剧了人们对放松调控政策的期望。

黄金周继续回落

今年的“金九”和“十一黄金周”，在各地的楼市都宣告大面积歉收。

根据东方证券的跟踪统计，9月28至10月4日期间，华北地区的北京期房日均成交340套，环比下降54.71％，同比下降31.55％。青岛日均成交75套，环比下降40.20％。天津成交数据暂未公布。

华东地区，南京日均成交109套，环比增长17.85%，苏州日均成交77套，环比增长22.00％。而其他城市成交都出现了下跌。上海日均成交208套，环比下降48.98％，同比下降83.20%。杭州日均成交44套，环比下降42.78％。无锡日均成交62套，环比下降48.07％。合肥长假期间成交数据暂未公布。记者10月8日从合肥方面获悉，黄金周期间合肥住宅成交备案仅268套，同比锐减六成。

华南地区的城市则全线回落，环比剧降。深圳日均成交79套，环比下降15.51％，且后三天均价下跌更明显。东莞日均成交51套，环比下降48.40％。惠州日均成交7套，环比下降46.94％。厦门日均成交11套，环比下降64.32%。福州日均成交30套，环比下降67.63％。

中西部地区的长沙日均成交140套，环比下降53.24%。成都日均成交126套，环比下降48.19％。

除了一手房，二手房在黄金周的表现也非常不乐观。据21世纪不动产的成交数据显示，今年北京“十一”黄金周期间成交量同比去年下跌超过20%。北京中原三级市场研究部的成交数据也显示成交量下降了19.9%。

记者注意到，在这16个城市当中，西安、南京、长沙、福州、厦门早在长假前就已先后公布一系列救市措施。根据成交数据，这些城市的住房销售情况依然难见起色，救市效果显然并不理想。

9月29日，南京市政府出台《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，出台了系统性救市方案刺激房产需求。但是公布新政后，南京9月30日到10月4日的日平均认购住宅也只有71套。

“地方政府只在土地政策方面享有较大权力，运用税收政策空间比较小，而信贷政策则基本和地方政府无关。目前房地产行业面临的资金困境更多的是销售萎缩和银根收紧造成，所以地方政府救市效果并不明显。但如果北京、上海、广州等地也出台类似政策，则可能刺激观望的自住需求入市。若未来适当调整个人按揭贷款政策和房地产开发贷款投放额度，则房地产市场的价跌量缩局面有望缓解。”中信证券分析称。

“虽然价格还没有大跌，但是成交数据已经跌到底了。地方政府救市因为权限有限，很难给买房人带来更多实惠。当前楼市最关键的问题还是市场已经失去信心，当股市和楼市都处于下行趋势，消费需求逐渐隐藏，观望持续加剧，目前看来成交颓势短时间内并无复苏的迹象。”21世纪不动产高级分析师孟奇告诉记者。

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