开发商称房产利润只有5% 专家称只是营销手段

楼市持续调整，部分开发商备感压力，纷纷出招来拉动销售。10月10日，在北京开发过多个小户型项目的开发商东亚新华地产有关负责人自曝公司成本价，并声称公司利润率仅为5%。

开发商视为商业机密的，正是消费者想知道的。正如经济学家易宪容所言："合理的市场定价机制，前提是信息充分公开。没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判断房地产市场，房价就能更趋理性。"

明眼人一看便知，在楼市低迷的当下，开发商主动公开房价成本，实际上是一种营销策略。笔者也不敢期待几家开发商公开房价成本引发鲶鱼效应，能真正剔除房产暴利。但是开发商公开房价成本传递出了回应消费者呼声、引导房价理性回归的信号，值得关注。

事实上，除了开发商以外，此前有的地方也公布过住房成本清单，但是受到了部分地方政府部门与开发商的质疑。还有人担心公开房价成本会泄露商业机密。我认为，这个认识需要澄清。虽说房价的高低，是由市场供求关系决定的。但是从构建和谐社会的层面看，作为百姓重要生活资料的住房产品，并不仅是一种商品；它实际上带有公共产品的性质，让百姓"居者有其屋"，是政府的神圣职责。政府有责任引导房地产市场健康运转，在保证开发商合理利润的同时，对房价给予必要调控。而且公开房价成本，还可以为社会舆论对房价合理性进行监督提供了依据。

进一步说，住房成本到底该怎样算呢？一般说来，房价成本主要包括这么四项：地价成本、建筑安装成本、各项配套成本和企业运营成本。应该承认，由于企业的管理水平不同，房价成本还存在房产所处地域、楼层、季节等个性差异，企业运营成本构成有一些不确定因素。但是笔者以为，除开企业经营等弹性成本需要进行综合权衡以外，地价、建筑安装、配套费用等成本应该可以理出一本明白账。而且，有的开发商拿地比较早，其土地成本要远低于目前市场土地成交水平。

除了这些基本房价成本构成要素外，房产成本实际上还包含有一定的腐败成本。从媒体报道与房地产市场的潜规则中就可以看出这一点。公开理论上的房价成本或许不难，但是如何公开腐败成本，是一个十分敏感的话题，基于自身利益考虑与掌握房产立项建设大权者的强势地位，开发商肯定不敢对外曝光“拿这块地，接这个工程，花了多少腐败成本”。但是如果有关部门核算房价成本时，“遗漏”了这笔成本，开发商也会觉得很“冤枉”。所以，我认为，要让房价成本测算真正做到科学、透明。惟有真正剔除了腐败成本与开发商的暴利空间，公布房价成本才真正具有现实意义。

从根本上讲，要真正保证房价成本的可信度，不能由开发商自言自语，一脸无辜地标榜自己利润如何如何之低。因为房产暴利几乎是不争的事实。在去年福布斯中国富豪榜上，房地产商占据了十大富豪中的6席。今年3.15期间的“暴利行业揭秘大调查”显示，近4000位网友从26个候选行业中选出2008年的十大暴利行业中，房地产业位居暴利之首。某地开发商更是表示，房价降三成还有15%的利润空间。

总之，笔者认为，公开房价成本，显示出了尊重消费者知情权，引导房价理性回归的姿态。但是，开发商的话基本是靠不住的。对此，政府部门应该介入监管，考虑由独立于开发商之外的第三方来测算房价成本，理出明白账。既不能让开发商视房价成本为商业秘密，又要防止开发商玩弄数字游戏，对外公布假房价成本，混淆视听，忽悠消费者。而且从长远来看，公开房价成本应该走上法制化、科学化的轨道。

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