一周楼评：销量环比上升一倍 价格小幅回落

一、供应与成交

秋交会后首周，全市无项目获预售

2008.10.4~2008.10.10，深圳房地产市场无项目取得预售许可证。

在开盘项目方面，上周（2008.10.4~2008.10.10）全市无新项目发售。

一周销量环比上升一倍，价格小幅回落

从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，上周（2008.10.3~2008.10.9），全市共成交商品房1121套/10.46万平米，日均成交160套，环比上涨100%；日均成交面积1.49万平米，环比上升75.3%。

从全市整体上看，上周成交量要远远大于“十一黄金周”的销量，这是由于各楼盘在进行商品房销售签约送交国土局备案时要延迟几个工作日所致，因此上周的成交量更贴近“黄金周”的实际销售量。上周，除罗湖区的新房销售量与前一周持平外，其余五区均有较大幅度的上涨。

从各区新建商品房成交情况来看，宝安区的成交量大幅上涨，上周共成交395套新房，环比上涨52%，多个项目取得不俗的销售业绩，凤凰雅居更是以93套的成交量再次成为全市一周销量冠军，且远远领先第二名阳光海湾花园；龙岗区上周的销量大幅上涨，共成交376套新房，环比上涨154%，可园、慢城等多个项目一改颓势，销量大涨，全区共有12个楼盘一周销售量在10套以上；盐田区上周成交量亦大幅上升，共成交105套新房，环比上涨289%，新开盘的盛世名门家园、花样年花港家园均取得开门红；南山区上周成交163套新房，环比上涨114%，卓越维港贡献最大，香瑞园等项目也有不错表现；福田区上周共成交70套新房，环比上涨75%，各项目表现迥异，盛唐商务大厦、迷你新居市场表现良好，其余项目则表现一般；罗湖区近两月的销量，除百仕达东郡广场开盘的一段时间表现尚可外，其余时间均落后于其他各区，上周仅仅成交了12套新房，虽说与前一周持平，但上周其它五区都是大幅度上涨，因此，如何发掘项目优势，实现楼盘快速销售，关系到产品的营销策略与市场定位。

上周，全市成交金额12.65亿元，环比上涨65%；成交均价为12100元/平米，环比下跌6%。

从各区新建商品房成交均价来看，宝安区在水榭山、星河丹堤的引领下，均价继续上涨，上周成交均价达到12940元/平米，环比上涨2%；龙岗区的成交均价上周跌破八千，为7970元/平米，环比下跌16.5%，尽管万科清林径销售不错，但是目前布吉和宝安中心区的新盘销售价格已经降到了一个比较低的程度；南山上周成交均价为17116元/平米，与前一周基本持平，这是高端的卓越维港与其他项目共同作用的结果；福田区成交均价涨幅较大，达15309元/平米；盐田区上周成交均价13786元/平米，环比下跌25.7%，此价格比较贴近该区普通住宅的销售均价；罗湖区的上周成交均价为17161元/平米，环比上涨17.28%，由于全区在售的新项目不多，因此均价受个盘影响较大。

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