炒房客急变现自住者谨慎 深圳楼市走到分岔口

“降薪了，担心还不上月供，我们现在都不敢买房了！”在深圳一家大型企业上班的小陈苦恼地说，因为单位盈利下滑，她和老公都降薪了，相中的房子也不敢买了。

靴子悬在半空。当投资炒房的热潮渐渐退去，像小陈这样有自住需求的深圳市民却仍然惴惴不安，一边头疼着房价一边担心着收入会不会一路下滑，而买房，或许真的成了一个美丽的肥皂泡泡了。

自住需求者出手谨慎

小陈原本看中的是深圳南山区一个新推的楼盘，一套106平方米的三居价格比最高峰时已经直降30%以上，目前是14000元/平方米。“三成首付要花光家里所有的积蓄，以后每个月还要还八九千块的房贷，如果按照去年的收入，我们俩还可以勉强维持，现在很难了。”

和小陈一样，在某大型国企工作的小杨也暂缓了购房计划，他的住房公积金已经由前些年每月的三千元降到两千元，今年又降到一千元。“本来指望较高的公积金供房，现在不敢作指望，暂时也不打算买房了。”小杨表示，不仅工资下调，福利方面下滑得更是厉害。

面对物价上涨，大多数深圳人不同程度地感受到这种实际收入的缩水。从2004年到2007年三年时间，深圳的人均可支配收入下降了2726元，降幅达9.8%。今年以来，深圳大批从事外贸出口业务、出口加工型企业的员工对此体会更为深刻。

而深圳的房价也在经历飙涨的惊心动魄之后应势落下。深圳市国土资源与房产管理局统计显示，前七个月深圳新建商品住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%，销售面积一下子回到了十年前。

楼市今年的低迷与去年的火爆形成了强烈对比。业内人士指出，深圳楼市目前仅靠刚性需求支撑，原因有三，一是前几年深圳楼市持续火热，严重透支购买力。二是部分投资人被套牢，无法变现，投资难以持续下去。三是观望气氛浓厚，对后市难以判断，有购买能力的人也不敢出手。

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