二手房网上交易系统 “透明空间”仍存阴影

去年底以来，广州、成都、福州、乌鲁木齐等城市相继推出“二手房网上交易系统”。时近一年，这一旨在遏止二手房交易中存在的欺诈、中介赚差价、假按揭和漏税等顽疾的“透明网”运行如何呢？

网上交易止于“搜房”

乌鲁木齐今年4月1日才推出“二手房网上交易系统”，目前统计分析显示，不少房产中介机构业绩均不理想，部分中介一个月仅有一笔业务，而且毁约率普遍比以往高。在今年以来“房市冬季”的冲击下，一些中介公司关张或者关闭分店，以缩减成本来应对当前的不景气。

根据《乌鲁木齐市私产房屋网上交易服务管理办法》要求，私产房屋(二手房)网上交易服务包括网上挂牌服务、网上房地产交易服务和交易资金划转服务。

有市场分析人士说，受“拐点论”和购房者持币观望心理的影响，今年上半年房市低迷是市场主流，二手房网上交易系统中的“网上挂牌服务”目前只是停留在“搜房”的初步功能上，对房市影响较小。

在乌鲁木齐长期从事房屋中介服务的业内人士尹文超介绍，二手房网上交易系统要求所有进入交易市场的房屋都必须到网上去登记备案挂牌交易，房源信息都公布在“房产大巴扎”的网页上。“从现状来看，现在网上交易系统主要作用是集中了房源信息，而且是可靠的真实的房源信息。”

在较早推出二手房网上交易系统的北京、杭州、上海等地，一些房产中介公司也认为，二手房网上交易系统并不像“淘宝网”“卓越网”等购物网站那样轻松方便地实现商品的权属转移。“更多地说是一种监管措施和过程管理。”北京房地产中介协会副会长周宗楚说，“真正完成权属转移的行为还是在网下完成的。”

“透明空间”里游走的阴影

虽然二手房网上交易系统在各地具体规定有所不同，但是归结起来有三个相同之处：一是所有要进行交易的房屋必须先到网络上备案挂牌；二是从事房地产居间业务的中介机构和担保公司必须具有注册房地产经纪人资格证；三是通过银行或者担保机构进行资金监管。

这些旨在规范市场的“透明”之举，因为富有“弹性”而多了一些水分。相对于二手房市场较为成熟的北京，西部边城乌鲁木齐的市场环境要初级得多。

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