深已历4月住宅用地“零出让”

自6月初政府捆绑出让前海三宗地铁上盖用地至今，已连续有4个月没有出让过一块住宅用地。分析人士指出，市场悲观及开发商放缓买地迫使政府缩减住宅用地出让量，预计未来相当长一段时间内，这样的趋势还会持续下去。

出让8宗均是商业办公用地

来自深圳市土地房产交易中心的成交信息显示，深圳最近一次居住用地出让发生在6月6日。当时，政府一次性出让了南山前海捆绑政策性住房的3宗地铁上盖用地，该3宗地块合计建筑面积达141万平方米，为深圳地铁有限公司以17.4亿元价格获得，创下近年来本地最大规模捆绑政策性住房地块的出让记录。

但自此之后至今的超过4个月时间里，深圳一共分4次公开挂牌出让了8宗商品房用地，7宗成交，1宗流标。8宗用地中，分别为福田CBD3宗，其中2宗为广东核电集团和中信银行信用卡中心分别获得；南山后海1宗，为中海油集团获得；福田车公庙3宗捆绑地下空间用地，为东海集团获得。8宗用地全部都是商业性办公用地，其中一半是“总部经济”用地，至于住宅用地，则是“零出让”。

利空因素多低迷态势持续长

事实上，在上半年出让的包括前述地铁上盖用地在内的一系列住宅用地，真正市场意义上的住宅用地的成交是少之又少，很多住宅用地都是“限制性出让”才最终卖掉的，照此来看，深圳土地出让大幅缩减甚至“零出让”的历史还要拉长。

“现在的房地产商连‘面包’都要急着卖掉，他们又怎么会去要‘面粉’”？置业国际董事总经理罗志聪表示，市场的低迷以及房地产商资金链的紧张，是住宅用地缩减甚至零出让的主要原因。深圳市坤祥投资有限公司副总经理柯学斌补充指出，对住宅用地开发期限、户型限制比例以及土地出让金缴纳比例的极其严苛，也是土地市场低迷的一个原因。

包括罗志聪在内的多位专家指出，在房地产消费市场复苏之前的相当长一段时间内，主管部门在住宅用地的推出上，仍将会“慎之又慎”。因为，即便是不断推出住宅用地，也难以获得理想结果，反而会给市场增添更大的压力。

福田CBD再卖出一块“总部用地”

10月9日，福田CBD两宗商业办公用地出让，一宗为中信银行以挂牌起始价3.48亿元获得，用作公司信用卡中心总部，该地块用地面积为4400.29平方米，建筑面积为5万平方米，这是深圳今年以来成功出让的第11块“总部经济”用地。而另一宗用地面积为5009.35平方米，建筑面积6万平方米，挂牌起始价为4.12亿元，面向世界500强巨头的保险业用地则流标。

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