沪房屋租赁指数报告：高档房市场整体出现下跌

2008年9月，上海房屋租赁指数为1242点，指数环比8月上涨2点。上升0.1%。[相关阅读：高档房租赁首现回调 学区租赁热淡离市场]

9月，上海房屋租赁市场保持平稳，涨幅微弱。其中高档房市场整体出现下跌，这也是今年以来高档房市场租金的首次回调。一般商品房和售后公房市场走势尚稳。

9月，上海高档商品房租金环比下跌0.8%。其中，两室租金环比下跌1.7%，三室租金环比下跌0.2%。这是高档房市场继8月出现两室下跌后，出现的又一波整体回调走势。[延伸阅读：9月别墅人气排行榜]

高档房租金在经历了七八月份市场活跃的行情之后，9月出现整体回调行情。市中心11个控制点区域中有8个下跌，仅3个上涨；下跌的控制点比例达72.7%，说明高档房市场租金已开始调整。

各控制点情况：新华路下调2.7%；陆家嘴下调2.4%；南京西路跌幅也达2.0%；一线地段位居跌幅前列，说明其租金水平有待市场重新考量。 9月上涨的控制点为：静安寺上涨1.6%、徐家汇上涨1.5%。

近期高档房市场中售转租挂牌增加，而国际金融市场剧烈动荡，都对高档房市场的后续需求力产生一定影响，因此短期回调是正常的市场反应。[相关阅读：降息后 存款利率回报仍高于豪宅投资回报？]

9月，上海一般商品房租金较8月环比上涨0.3%，其中两室租金上涨0.5%，三室租金上涨0.1%。

一般商品房市场涨幅走势放缓，各区租金变动较小。市中心11个区域板块中，上涨6个，下跌5个。静安区因其交通便利、商务环境成熟，上涨2.6%；虹口区表现也较好，上涨1.7%。卢湾区则延续了8月回调走势，下跌幅度达2.4%。闸北区跌幅2.0%。其他区域涨跌基本持平。由于目前地段优越的房子价格有一定的抗跌性，因此一部分有购买需求的客户，开始观望或转入中端租赁市场过渡，使得一般房租赁市场仍有需求的保证。

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