党国英：房地产“狼”没有来 政府救市有风险

中国住房价格在下降，政府该不该出手救市？中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英昨日在《中国青年报》撰文指出，中国房市不会导致像美国那样的金融危机，政府救市反而可能带来危险后果。

党国英指出，中国的房市状况，有比美国糟糕的一面，也有比美国宽松的一面。糟糕的一面是，有一些借款购房者是投机者，如果房价下跌到一定水平，他们将“断供”；宽松的一面是，满足消费性需求的购房者和为了财产保值的购房者“断供”的可能性很小。后者为主，决定了中国房市不会导致像美国那样的金融危机。如果房价（特别是二手房价）1年内的下降率不超过购房首付比率，且后续下降能控制在一定范围里，中国不会因为房价问题产生金融危机。遭受损失的是一些房产企业，特别是拿高价地的房产企业。这些企业的资金如果来自银行，自然银行要受拖累，但不至于影响中国经济大局。

最近一些日子，有人不断在房地产领域呼喊“狼来了”，意在要求政府出手救市。实际情况是“狼”并没有来。按北京市统计局发布的数据，今年8月北京的房价，同比仍增长11.7％，环比则没有增长。而国家统计局的数据表明，8月份全国70个大中城市房屋销售价格仍同比上升5．3％。深圳房价同比降幅也不过4．1％，那还是因为深圳房价过去涨得太离谱。

如果现在政府出手“挽救”房市，不让房子降价，反倒很危险；如果还助长房子继续涨价，危险会更大。党国英提出：一是不能允许房价在短期内继续上升，已经出台的限制性政策不要轻易改变；二是要注意调控住房供应量，城市政府供应“限价房”和“经济适用房”不宜提速过猛，重点是保障城市贫民的“廉租房”。现在各地有了一种苗头，在高房价的背景下，有各类政府机关和一些事业单位想办法恢复福利住房。还有的地方政府把房地产看成“印钞机”，用地方优惠措施大力推动其发展。这种势头蔓延开来，恐怕会严重伤害我国的房地产业。过去的房改虽然不是尽善尽美，但走市场化改革的道路是对的，倒退回去是没有出路的。

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