穗旧楼拆迁补偿大幅提高 拆迁费看齐一手房价

以后，广州旧城改造项目被拆迁户拆迁补偿将大幅度提高，部分被拆迁户甚至可以获得高于当地一手楼价的拆迁补偿。昨日，市国土房管局在局网站（www.laho.gov.cn）上公布了《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）征求意见稿》（以下简称《意见》)，公开征求市民意见。《意见》规定，涉及旧城改造项目的被拆迁户除了获得市场评估价的补偿外，还将有可能获得改造奖励和搬迁奖励两部分的拆迁补偿，总补偿额最高可望超过当地一手楼均价。市国土房管局副局长刘仲国表示，《意见》只是适用于其正式实施后进行的旧城改造项目的拆迁补偿，对于已经进行拆迁的旧城改造项目并不适用；如果《意见》顺利获得通过，东濠涌旧城改造项目被拆迁户可能成为首批受惠的住户。

规定一 增设改造奖励保障市民

《意见》规定，旧城改造项目住宅被拆迁户可以选择货币补偿、异地永迁和原址回迁三种补偿安置方式。

其中货币补偿方式的补偿金额将大幅度提高。目前，旧城改造项目拆迁依据拆迁办法，只是按照房屋的市场评估价进行货币补偿，但因为这些旧城区内的危旧房年代久远，其市场评估价往往不高，这样一些房屋面积小、破损严重的被拆迁户在领取了货币补偿后可能难以购买到合适的房屋。为此，《意见》拆迁补偿在原有的市场评估价基础上，再实行改造奖励制度。

改造奖励制度的做法是，在原有的市场评估价货币补偿金额上，增加一个改造奖励费，两项金额加起来向同一行政区域新建商品住房交易均价看齐，但不能超过一手均价。其中一手均价以危旧房改造决定发布时的前3个月市场交易均价为准，并参考市国土房管局根据房地产市场实际成交情况统计出来并定期公布的数据。也就是说，上述两项货币补偿金额基本足够被拆迁户在同区域购买一套一手房。

另外，《意见》规定，旧城改造项目被拆迁户如期搬迁的还将获得搬迁奖励，这样一来，三项补偿相加后，部分被拆迁户甚至可以拿到比当地一手楼均价还要高的拆迁补偿。

■举例详解

假定危旧房改造项目位于某市中心区，李先生的被拆迁房屋的合法产权建筑面积为50平方米，产权性质为住宅。根据房管局采集统计的该区域存量多层住房的市场评估案例，市场评估为7350元/平方米，而2008年6-8月该区一手住宅交易均价为11277元/平方米。根据《意见》规定，则该项目的改造奖励单价约为11277-7350=3927元/平方米。

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