“造势”未见成效 第四季度楼市调整基调持续

活动策划：柯鹏 李和裕

主持人：李和裕

整理：李和裕

嘉宾：薛建雄 佑威房地产研究中心主任

黄河滔 21世纪不动产市场中心研究主管

相较于年初时的遮遮掩掩，如今楼市的主旋律格外分明，几乎所有的大型开发商都或多或少地参与到了这场促销价格战中，而地方政府方面也已开始“托市”。

那么，在今年的最后一个季度里，楼市局面会否产生新变化？购房者应该如何选择？本周，我们请来市场人士与大家交流。

主持人：对接下来一手房市场的表现怎么看？

薛建雄：近期的价格战并没有带动楼市的完全复苏，“金九”已告吹，“银十”是否能如愿以偿，其期望值在迷茫的市场氛围面前正不断地下调。从此次上海假日楼市所显示的下一阶段楼盘走向看，降价楼盘的比例较前几次房展会有所放大，而从分布区域来看，内环以内的整体形势相对较为稳定，降价促销仍然是以中环外的楼盘为主。但总体而言，优惠程度还不如八、九月份一批降价幅度较大的楼盘，特别是公寓产品打折力度小于预期。

如果从抗跌角度考虑，倒是豪宅的“财富避风港”作用未减。我们曾统计了上海174个公寓楼盘的价格变动，跌价楼盘占44.8%。其中，30000元/平方米以上的高档公寓降幅为27%，而15000-30000元/平方米、8000-15000元/平方米和8000元/平方米以下楼盘的降幅分别为42%、48%和47%。上月，仁恒河滨城、尚海湾豪庭、御翠豪庭3个项目的成交量分别为16、12和11套，价格也在今年夏季上海房价的大跌中分别逆市上涨了11.6%、6.7%和3.5%。前期因为价格调整而轰动上海楼市的御翠豪宅刚以49545元/平方米的高价成交了2套，表明市场已经告别了过热期，但购买力依然健在，不存在崩盘的可能性。

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