“救市”政策早该出台 地方政府须因地制宜

————专访复旦大学房地产研究中心主任 华伟

编者按：10月14日，在佑威房地产研究中心举办的关于虹桥区域发展的论坛上，沪上房地产界的"三驾马车"齐聚。在房地产市场行情不明朗，万众期待中央及各地政府出手救市的紧要关头，搜房网独家专访了这三位教授，他们对于宏观调控政策的预见方向一致。同时，对于农村改革等热点问题，也发表了独到的见解。以下是搜房记者对复旦大学房地产研究中心主任华伟教授的专访。

"救市"政策早该出台 杭州可以做得更好

近日，杭州出台了房地产调控的"24条"，成为全国首个从房地产融资、拍地、建设、销售、贷款、登记等一系列环节进行"救市"的城市。对于杭州这个举措的力度之大和范围之广，业内都表现出了惊讶。同时，很多人也把这看成是国家即将出手"救市"的一个信号，对此，复旦大学房地产研究中心主任华伟教授却表现得很平静，"政策早就应该出来。杭州只是做了件应该做的事，其实还可以做得更好。"

华伟教授接受采访

华教授认为目前国际国内形势发生了重要变化，我国的房地产调控政策也应该随着宏观经济的变化而及时调整。"目前，党中央国务院对宏观经济的认识取得了高度的一致，经过两次的双率齐降，货币政策上已经松绑，财政政策也会跟上。"华教授承认国内的房地产市场的确存在问题，但健康和理性才是主流。在高度的疯涨停滞和泡沫破裂之后，尽快摆脱低迷回归理性才是目前亟待解决的问题，"宏观调控就是为了缓解阵痛。"

中国模式走向世界 地方政府调控要因地制宜

目前，欧美各国正在动用上万亿美金来拯救由金融危机引发的经济滑坡。"这本质上就是借鉴社会主义国家的宏观调控手段"，华教授认为他们真是将"中国模式"学以致用。所以作为"第一个吃螃蟹的人"，中国更应该将这个方法发扬光大。"中国的和谐已走向了全世界。"

"房地产的宏观调控不能针对单个市场或单个层面。"华教授将国内的楼市比成是一盘整棋，要下赢这盘棋必须要有大局观，"地方政府做微观，因地制宜；中央政府站高度，主抓战略，谋全局。"各个城市的市场有其自身的特点，城市化水平层次不齐，房地产市场发展的阶段也各不相同。在明确中央统一精神的前提下，各地宏观调控也要做出特色。

农村改革拉动房地产内需 对楼市绝对利好

农村改革是十七届三中全会的核心问题，农村土地所有制的改革被很多人赋予了"第二次土地改革"的历史使命。究竟这对于房地产市场有何影响？华教授的理解更趋向于"以人为本"。"这宏观上对房地产绝对利好。这一轮的改革将允许土地的经营权进行市场化运作，势必使土地向种田能手集中。随之而来的是释放出大量的劳动力，随后大批的农民将成为新的城市居民。"从华教授阐述的这个过程来看，中国实际上是在进一步加快城市化的进城。笔者将华教授谈到的"新土改"对房地产市场的影响总结为以下两点：

首先，农民大量进城，住是迫切要解决的问题，直接就刺激了住宅市场的需求。随之而来的还有各种商业、商务和其他设施的配套建设。同时农民的宅基地被征用后，政府将给予现金补偿，降低了农民进入城市的门槛，也加强了农民在城市置业的能力，从而改变中国市场投资过度消费不足的现状。

其次，当土地经营权归还给农民之后，"城市资金通过市场手段进入农业用地的生产"，从而分流原本投资房地产的资金，分流了市场上过度流动的投资性资金，这也从一个侧面促进了房地产市场的良性和理性发展。

特别推荐

• 更多>>