回归原有宏观政策导向即救市 扩大供给才能降房价

————专访上海财经大学房地产研究中心 印堃华

编者按：10月14日，在佑威房地产研究中心举办的关于虹桥区域发展的论坛上，沪上房地产界的"三驾马车"齐聚。在房地产市场行情不明朗，万众期待中央及各地政府出手救市的紧要关头，搜房网独家专访了这三位教授，他们对于宏观调控政策的预见方向一致。同时，对于农村改革等热点问题，也发表了独到的见解。以下是搜房记者对上海财经大学房地产研究中心印堃华教授的专访。

承认农民对土地的权力 推行家庭农场制

党的十七届三中全会明确了将进一步推动农村改革，而本质的问题就是土地的经营权。印教授说早在10年前他就预见到了今天的这一步，这是我国改革开放的发展和深化。"过去农村土地所有制问题是禁区，因为农村的改革开放涉及到很多基础理论的变革，现在走了第一步，不容易。这一轮改革的核心问题是‘还权于民，还富于民’。过去家庭承包责任制的推行，使农民成为改革开放的第一轮受益者。"但随着城市化进程的加快这一模式影响到了农民的产出，"零星的土地难以实行规模化的作业。十七届三中全会就是把从农民手里拿走的权利还给他们。改变承包经营权原来单纯的债权关系，给使用权赋予物权的性质。"

印堃华教授接受搜房网采访

"从世界农业发展的各种模式来看，土地归公的模式都以已失败告终。而私有化的种植园模式，农民也只是充当打工仔。事实证明只有以家庭为单位的农场制才是生产效率最高，农民收益最大，土地产出最多的模式。"印教授建议内地学习一下台湾修造环岛公路时征收农民土地所用的现金加债券的补偿方式。"土地应该成为农民的金融资产。"

中国不存在次贷危机 回归原本的宏观导向就能救市

由次级贷引起的美国金融风暴席卷全球，对于中国是否也存在同样的问题，印教授表现得十分乐观，"中国的房贷都是优质客户，不会出现美国大量的不良贷款积压的问题。"

但是在经济全球化的今天，这场危机的影响还是触及到了中国的楼市。从南京、杭州等地方政府的举措来看，"救市"的目的很明显，但印教授认为这不能从根本上解决问题。关键是国家要调整思路，正确认识房地产业在国民经济中的地位和作用。

"房地产行业是社会分工发展的必然产物，它可以运用社会资本综合调度规划设计、建设、监理等各个方面，带动几十个行业的共同发展。房地产业的任务是运用社会资本协调各个方面使土地利用最大化，土地是最重要的生产要素。"印教授说，在我国市场经济的多元化体制未形成之前，房企大多为国企，在市场经济不完善、管理体制不健全的情况下，曾经出现海南、珠海、北海这"三海"的问题，因此房地产业几乎崩溃，为房地产业服务的钢材产业等行业都受到严重的牵连。

"所以经过97年全国调研之后明确了房地产的经济支柱地位，出台了一系列的市场利好的政策，包括买房入户口、购房贴息、降低首付、延长还款期等。"对比杭州"24条"，无论从大方向还是细节上，历史都表现出了惊人的相似。所以印教授说，"不用谈救市，回到原来的宏观政策导向上来就能改变现在的局面。"

扩大市场供给才是缓解高房价的唯一途径

从近几年的调控方向来看，都是为了抑制高房价。印教授也承认中国的房价的确不合理："很多人将主要原因归于热钱的炒房，其实这不是主要的，根本原因是市场需求大，要调整就必须扩大市场供给。"马克思主义政治经济学的价格规律理论始终客观存在于市场经济中，也许按规律办事才能事半功倍。

此外，印教授还认为经济适用房政策是好心办了坏事，没有针对客观的市场需求。由于经济适用房多处于偏僻的郊外，往往因为交通和就业的问题而不能发挥预想中的作用。"经济适用房的定位是社会保障性用房，但实际又是卖产权的，所以根本达不到居者有其屋的目的。要解决中国的问题，就要鼓励百姓自食其力，不能靠政府的施舍。穷人是不应该买房的，是租房的，租不起房是社会保障用房。

特别推荐

• 更多>>